全国法拍市场总体特征 - 2026年1月全国法拍房市场呈现“高挂拍、低清仓、价稳量缓”特征 累计挂拍10.5万套 同比增长3.6% 最终成交1.6万套 同比增长2.0% 清仓率14.9% 总成交金额215.9亿元 同比下降3.4% 成交均价5204元/平方米 同比下降2.7% 平均折价率71% [1] 各类物业法拍市场表现 - 住宅类房源是法拍市场绝对主力 1月成交1.1万套 成交总金额117.1亿元 占各物业类型成交总金额的54.2% [4] - 商业房源1月成交0.25万套 成交总金额56.9亿元 占各物业类型成交总金额的26.3% [4] - 土地成交拍品约109件 成交金额约11.7亿元 占成交总金额5.4% 工业厂房成交金额22.8亿元 车位车库成交1.7亿元 其他类型成交5.8亿元 [4] - 从清仓率看 住宅为23.94% 商业为9.75% 工业为15.38% 土地为17.52% 车库/车位为6.4% 其他为3.42% 全量汇总清仓率为14.94% [5] - 从成交折价率看 住宅为76.09% 商业为62.64% 工业为73.96% 土地为61.84% 车库/车位为76.26% 其他为75% 全量汇总折价率为70.99% [5] 法拍住宅市场深度分析 - 2026年1月法拍住宅挂拍房源数量4.6万套 同比下降3.5% 成交拍品1.1万套 同比增长17.2% 成交总金额117.1亿元 同比下降6.5% 成交均价7628元/平方米 同比下降17.2% [8] - 从拍卖过程看 一拍阶段成交5548套 占成交总量35.5% 成交均价6894元/平方米 同比下跌2.1% 二拍阶段成交8102套 占比51.9% 成交均价4864元/平方米 同比上涨7.8% 变卖成交约1637套 占比10.5% 重新挂拍及其他成交335套 占比2.2% [5] 各能级城市法拍住宅市场对比 - 一线城市成交法拍住宅795套 成交总金额29.4亿元 成交均价28121元/平方米 其中北京成交95套 清仓率28.6% 成交均价37582元/平方米 上海成交144套 清仓率45.4% 成交均价39018元/平方米 广州成交331套 清仓率38.7% 成交均价13923元/平方米 深圳成交225套 清仓率63.7% 成交均价34682元/平方米 [11] - 二线城市成交法拍住宅4403套 成交总金额47亿元 成交均价8528元/平方米 其中重庆成交642套 成交均价6046元/平方米 成都成交379套 成交均价9036元/平方米 杭州成交305套 清仓率52.9% 成交均价20097元/平方米 南宁成交296套 成交均价6106元/平方米 [11] - 三四线城市成交法拍住宅5736套 成交总金额40.6亿元 成交均价4742元/平方米 其中嘉兴成交218套 清仓率50.6% 成交均价5965元/平方米 徐州成交175套 清仓率44.9% 成交均价4477元/平方米 台州成交156套 清仓率53.2% 成交均价7473元/平方米 [12]