核心财务表现 - 2025年第二季度非GAAP每股标准化FFO为0.37美元 大幅超越分析师预期0.17美元 [1] - GAAP营收达1.8915亿美元 超过市场预期1.8097亿美元 同比增长7.4% [1] - 非GAAP每股FFO为0.44美元 同比大幅增长25.7% [2] - GAAP每股净收益为0.27美元 同比飙升170% [2] 业务运营亮点 - 管理型老年住房业务表现突出 同店现金NOI实现17.1%的同比增长 [5] - 三重净租赁组合保持稳定 专业护理设施EBITDARM覆盖率从2.19倍提升至2.27倍 [6] - 公司持续将投资重点转向管理型老年住房 目标将该业务占比从20%提升至30% [4] 投资与资金状况 - 2025年上半年完成1.223亿美元新老年住房投资 另有2.2亿美元已获批交易待完成 [5][7] - 新投资预期现金收益率达7%以上高位区间 [7] - 截至2025年6月30日 公司拥有约12亿美元流动性资金 [7] - 2025年7月完成5亿美元无票据再融资 以更低固定利率获得五年期无担保定期贷款 [8] 财务指标改善 - 净债务与调整后EBITDA比率从5.19倍改善至5.00倍 [8][9] - 季度股息维持每股0.30美元 [9][13] 2025年业绩指引 - 预计每股净收益0.77-0.79美元 FFO每股1.52-1.54美元 [12] - 标准化FFO每股1.45-1.47美元 AFFO每股1.47-1.49美元 [12] - 预计三重净租赁现金NOI实现低个位数增长 管理型老年住房现金NOI增长10-15% [12] 业务模式说明 - 主要通过租赁医疗物业给运营商以及自主管理老年社区产生收入 [3] - 管理型老年住房由第三方物业管理者运营 收入来自居民费用和服务 [10] - 三重净租赁组合采用长期租赁协议 租户承担物业费用 提供稳定租金收入 [10]