公司租赁业绩与目标 - 截至2025年，公司在曼哈顿已签署办公室租赁合同总计230万平方英尺，当前租赁管道约为120万平方英尺 [1] - 当前的租赁速度使公司有望实现其2025年曼哈顿同店办公室占用率目标，即93.2% [1] - 公司管理层表示，租户需求保持强劲，可用空间正在迅速减少，这将为明年带来一个强劲的开端 [2] 公司资产组合概况 - 公司是曼哈顿最大的办公楼业主，是一家完全整合的房地产投资信托基金，主要专注于收购、管理和最大化曼哈顿商业地产的价值 [2] - 截至2025年9月30日，公司在53栋建筑中拥有权益，总计3070万平方英尺，其中包括在曼哈顿建筑中2710万平方英尺的所有权权益，以及作为债务和优先股投资担保的270万平方英尺 [2] 第四季度重点租赁交易详情 - 一家金融服务公司在麦迪逊大道一号签署了整层5楼的扩建租约，面积92,663平方英尺，使其在该大楼的总承诺面积增至159,871平方英尺 [4] - 富国银行在公园大道280号签署了为期9年的续租和扩建租约，覆盖27-29层，面积49,865平方英尺 [4] - Moroccanoil在美洲大道1185号签署了为期10年的新租约，覆盖整个33层和部分32层，面积39,799平方英尺 [4] - Houlihan Lokey在公园大道245号签署了为期9.5年的扩建租约，覆盖整个22层，面积37,224平方英尺，使其在该大楼的总承诺面积增至221,656平方英尺 [4] - Hinshaw & Culbertson在第三大道800号签署了为期10年的续租租约，覆盖整个13层和部分12层，面积26,977平方英尺 [4]

核心交易摘要 - SL Green Realty Corp 作为曼哈顿最大的办公楼业主 宣布已完成位于时代广场核心地带百老汇1552-1560号旗舰零售物业的两项交易 [1] 交易细节与结构 - 公司与其合资伙伴 Jeff's Sutton's Wharton Properties 于6月以6300万美元的价格 收购了百老汇1552号物业的产权抵押债务和1560号物业的租赁权益抵押债务 这些债务的总索偿额为2.195亿美元 其中包括2640万美元的应计及未付利息 [2] - 完成贷款收购后 合资企业与 GFP Real Estate 和 Benenson Capital Partners 就百老汇1560号物业最终达成了一份地租协议和一份广告牌支撑协议 租期至2074年 [2] - 公司首席投资官表示 这些交易使得公司能够以有利的条款获取这一优质零售及广告牌资产的长期价值 资产成本基础已重置至有吸引力的水平 并通过地租和广告牌协议释放了未来现金流和上行潜力 [3] 资产运营现状 - 百老汇1552号物业原由服装零售商 Express 承租 现已临时租赁给一家服装和商品零售商 同时由 Wharton Properties 负责监督租赁营销流程以寻找长期信用租户 该临时租赁不包括大型LED广告牌 广告牌正被单独出租 [3] 公司背景信息 - SL Green Realty Corp 是一家完全整合的房地产投资信托基金 主要专注于曼哈顿商业地产的收购、管理和价值最大化 [5] - 截至2025年6月30日 公司在53栋建筑中持有权益 总面积达3070万平方英尺 其中包括在曼哈顿建筑中2720万平方英尺的所有权权益 以及作为债务和优先股投资担保的270万平方英尺 [5]