公司财务业绩 - 第三季度实现每股核心FFO为0.23美元，高于市场共识[11] - 第三季度核心FAD增长至4040万美元，而第二季度为1190万美元，主要反映了资本支出从上一季度的5200万美元降至本季度的2500万美元[12] - 同店物业现金NOI（不包括租赁终止费）在调整了2024年确认的约170万美元非经常性项目后，同比增长1.1%[11] - 公司重申了2025年业绩指引[3] 曼哈顿办公室租赁表现 - 第三季度签署了88,000平方英尺的新租约和续租约，季后又签署了约50,000平方英尺的租约，另有约150,000平方英尺的租约正在谈判中[3][6][8] - 曼哈顿办公室入住率环比增长80个基点至90.3%，连续第十一个季度高于90%[8][9] - 曼哈顿办公室投资组合中略有超过500,000平方英尺的空置面积，部分被战略性持有以整合大面积连续空间[1][9] - 曼哈顿办公室投资组合连续第十七个季度实现正的市场公允价值租赁利差[3][10] - 已签署但尚未开始的租约以及免租期消耗带来了4600万美元的增量现金收入[10] 观景台业务表现 - 第三季度观景台业务产生约2650万美元的NOI，支出为950万美元[12] - 尽管预算有限的旅行者访问量减少，但第三季度人均收入持续增长，其中超过一半的访问量来自国内[1][13] - 观景台业绩与公司修订后的指引一致[3][13] 零售与多户住宅资产表现 - 在North Sixth Street系列资产中签署了三份新租约，包括Tornow在8690 North Sixth开设Rolex门店，租赁面积超过3,700平方英尺[6][7] - 多户住宅平台投资组合保持99%的入住率，净租金同比增长9%[10] - 多户住宅收入增长得益于入住率提升180个基点以及此前为潜在421-a计划预留的单元全部重新出租[45] 资产负债表与资本分配 - 净负债与EBITDA比率为5.6倍，低于行业同行，且无未处理的债务到期直至2026年[14] - 季末后宣布以5.47%的利率非公开发行1.75亿美元优先无担保票据，将于12月中旬交割，2031年到期，资金将用于一般公司用途，包括潜在新投资和债务偿还[14] - 公司历史上已完成3亿美元的股票回购，并将股票回购和收购机会均视为资本分配选项[23][24] - 公司已从非核心郊区市场进行税务高效的资金回笼，并向曼哈顿多户住宅和Williamsburg零售资产投资约6.75亿美元[16] 市场前景与战略 - 纽约市办公室租赁市场是自2019年以来最强劲的，顶级建筑供应有限且租金持续上涨[2][9] - 需求集中在由财务实力雄厚的业主拥有的高品质、配套设施齐全、交通便利的建筑上[10] - 公司积极评估纽约市办公室、零售和多户住宅的新投资机会，市场交易活动和机构资本回归有所增加[15][19] - 公司专注于五个优先事项：租赁空间、销售观景台门票、管理资产负债表、识别增长机会和实现可持续发展目标[4][47] 领导层交接 - Thomas Durels作为房地产负责人的角色开始向Ryan Cass（首席营收官）和Jackie Renton（首席运营官）过渡，他们将成为新的房地产联合负责人[5]