核心交易信息 - Braemar酒店及度假村以1.45亿美元总价出售西雅图万豪海滨酒店（共369间客房 平均每间客房售价39.3万美元）[1] - 交易包含700万美元预期资本支出 基于截至2025年5月31日过去12个月净运营收入计算 资本化率达8.1%[1] - 公司偿还约8840万美元债务 支付转让税和交易成本后保留约5080万美元净收益[2] 财务数据表现 - 该酒店过去12个月净亏损160万美元 但酒店EBITDA为1430万美元[4] - 扣除190万美元资本储备后 酒店净运营收入为1240万美元[4] - 资本化率计算方式为年净运营收入除以购买价格 净运营收入定义为酒店EBITDA减去总收入5%的资本支出储备[5] 战略影响与展望 - 此次资产剥离增强公司资产负债表和流动性 预计本日历年内不再进行额外物业销售[2] - 公司作为专注于豪华酒店及度假村投资的房地产投资信托基金(REIT) 通过交易优化债务结构[2][3] - 交易完成使公司获得充足资本可用于未来投资部署或股息政策调整[7][9]