高净值及超高净值人士的资产配置特征 - 超高净值人士的直接房地产持有量约占其总投资组合的22.5% [2] - 高净值家庭的大部分资本配置于股票，其余部分为房地产和另类资产 [3] - 美国前10%家庭的净资产门槛约为265万美元，前0.1%家庭的净资产门槛约为2332.5万美元 [3][4] - 要成为美国收入前1%的阶层，年收入至少需要达到731,492美元 [5] 房地产投资的趋势与策略 - 房地产作为非流动性资产，通过强制储蓄效应帮助投资者积累净值 [1] - 机构投资者通过持有数百至数千个单位来实现投资组合多元化，以规避单一租户风险 [7][8] - 房地产投资平台为不同资金水平的投资者提供了更多选择，例如Fundrise Venture Capital的起投门槛为10美元 [4] 房地产投资平台及产品 - **Arrived**：提供经SEC认证的出租屋和度假租赁房产份额投资，由杰夫·贝佐斯等知名投资者支持，投资门槛灵活，面向合格和非合格投资者 [6][7] - **Lightstone DIRECT**：由Lightstone集团运营，该集团管理资产超过120亿美元，平台允许合格投资者以最低10万美元投资机构级多户住宅和工业地产 [8][9] - Lightstone集团在每笔交易中至少投入20%的自有资本，约为行业平均水平的四倍，以实现与投资者利益绑定 [10] - **First National Realty Partners (FNRP)**：为合格投资者提供投资于Kroger、沃尔玛、Whole Foods等必需品牌租赁的商业地产份额的机会，最低投资额为5万美元，采用三重净租赁结构 [11] 另类资产投资机会 - 艺术品作为一种另类资产，在1995年至2022年间实现了12.6%的复合年增长率，表现超越了标普500指数 [14] - **Masterworks**：平台允许投资者购买如班克西、毕加索等艺术家价值数百万美元艺术品的份额，该平台已售出的25件艺术品实现了14.6%、17.6%和17.8%等净年化回报 [15][16] 财务顾问的价值 - 先锋集团的研究表明，与财务顾问合作长期可为净回报增加约3% [18] - 例如，一个初始5万美元的投资组合，在30年内通过专业指导可能获得超过130万美元的额外增长 [18] - **Advisor.com** 等平台可帮助投资者联系持牌财务顾问，进行免费咨询以制定退休和长期财务计划 [19][20]