交易概述 - 纽马克集团促成了迈阿密世贸中心零售部分的出售，交易金额为2.1亿美元 [1][2] - 该交易是自2017年以来南佛罗里达州规模最大的非商场类零售资产交易 [1][2] 交易详情 - 卖方是由CIM集团和Park West Ventures组成的合资企业，后者是总投资额达60亿美元的迈阿密世贸中心项目的总体开发商 [2] - 买方是由Falcone Group、The Davis Companies和Jamestown组成的合资企业 [2] - 纽马克的北美零售资本市场主管Conor Lalor担任买方顾问，高级董事总经理Eric Williams与公司美国资本市场联席主管Adam Spies共同代表卖方 [2] 资产情况 - 迈阿密世贸中心是一个新建的城市生活方式中心，位于迈阿密市中心转型中的综合用途区域核心 [2] - 其零售部分于2024年完工，总面积约为27.3万平方英尺，定位为高端零售 [3] - 项目全部建成后将包含约1.2万套住宅单元、超过60万平方英尺的办公空间以及850间酒店客房 [3] - 主力租户包括苹果旗舰店，其他主要零售商有Club Studio、Maple & Ash、Ray-Ban、Sephora、Lululemon、Lucky Strike和Museum of Ice Cream等 [4] 区位与市场 - 资产位于迈阿密市中心NE第二大道1010号，毗邻迈阿密热火队主场Kaseya中心，距离Brightline的迈阿密中央车站、迈阿密港、Adrienne Arsht表演艺术中心和弗罗斯特科学博物馆仅数个街区 [5] - 该区域交通便利，紧邻95号和395号州际公路，服务于一个拥有数万居民、雇员和访客的密集且快速扩张的商业区 [5] - 迈阿密市中心被认为是全美增长最快的市中心市场之一 [3] 行业趋势 - 根据纽马克研究数据，2025年美国商业房地产投资销售活动同比增长约20% [6] - 随着机构资本回归市场，大型交易开始重新占据份额 [6] - 价格发现改善、利率企稳以及对高质量资产的持续需求，共同支撑了交易速度的回升，特别是在主要门户市场中租赁良好、新建的零售物业 [6] - 机构投资者持续瞄准位于充满活力的城市区域、规模庞大且不可替代的零售资产 [3] - 此类规模和质量的资产持续吸引机构买家的超额兴趣，反映出针对高绩效零售资产的资本深度，以及随着市场信心恢复，大规模交易速度正在加快 [4] 公司信息 - 纽马克集团是一家全球领先的商业房地产服务公司 [7] - 在截至2025年12月31日的十二个月里，公司创造了近33亿美元的收入 [7] - 截至2025年12月31日，公司及其业务伙伴在四大洲拥有约175个办事处，超过9300名专业人士 [8]