资产出售交易 - 公司完成位于加州西好莱坞的Montrose at Beverly Hills酒店出售，该物业拥有133间客房，交易价格为4425万美元 [1] - 交易于2025年11月19日完成，买方为未披露的第三方 [1] - 基于截至2025年9月30日的12个月财务表现，该售价对应的EBITDA倍数为16.1倍，净运营收入资本化率为5.2%（基于4%的资本储备假设） [2] - 公司计划将本次出售所得资金用于一般公司用途，包括偿还现有债务、回购普通股或优先股以及其他符合战略目标的资本配置计划 [2][3] 财务业绩与展望 - 公司2025年第三季度同店每间可售房总收入同比下降1.5% [4] - 同期入住率上升约190个基点，但平均每日房价下降5.4%，非客房收入增长1.7% [4] - 公司预计2025年全年净亏损在6750万美元至5850万美元之间，同店每间可售房总收入增长预期区间为下降0.1%至增长1.1%，中点下调30个基点 [5] - 此次资产出售交易不会影响公司于2025年11月5日发布的2025年第四季度及全年财务指引 [3] 其他资本活动 - 除本次交易外，公司另有一家酒店已签订出售合同，交易价格为7200万美元，预计在2025年第四季度完成，但仍需满足常规交割条件 [3][4] - 公司于2025年9月启动2030年到期的可转换优先票据的私募发行，目标募集资金总额为3.5亿美元 [5]