南京民国别墅成交案例 - 南京鼓楼区宁海路成交一套民国别墅 建筑面积397 79㎡ 原挂牌价5680万 最终成交价4811 2万 折合单价12 09万/㎡ 成交周期仅55天 [1] - 该别墅为独栋产权 包含主楼、附属楼、警卫室和车库 宗地使用面积546 33㎡ 配备力小+29中双顶级学区 [5] - 房源具有稀缺性 产权清晰 挂牌时要求看房验资1000万 5月初始报价6280万 后调整至5680万 [3] 房产历史背景 - 别墅建于1940年 原产权人为孙中山爱将成济安夫妇 解放后经历政府接管、继承纠纷等波折 2010年完成产权转移登记 [10][12] - 房产曾陷入家族争夺战 涉及拆迁冻结、身份证伪造争议 法院最终认定南京市房产局的转让程序合法 [12] 区域市场特征 - 宁海路片区现存280多幢民国别墅 其中264栋保留原貌 225处纳入文物保护 是中国最大民国公馆聚集区 [14] - 区域内房源多为永久产权 不受70年限制 但普遍存在产权复杂问题 多数房源因高总价和历史遗留问题呈现有价无市状态 [16] - 典型交易案例显示 具备清晰产权+顶级学区+建筑特色的民国别墅仍受高净值买家追捧 能实现快速去化 [1][3][5]