业绩总结 - W. P. Carey的房地产投资组合包括1,600个物业，370个租户，总建筑面积为1.78亿平方英尺，年租金收入（ABR）为14.7亿美元[20] - 公司在2025年6月30日的总年租金收入（ABR）为9.63亿美元[37] - 合同最低年化基础租金（ABR）反映截至2025年6月30日的汇率[92] 用户数据 - 投资组合的平均租约剩余期限（WALT）为12.1年，整体入住率为98.2%[20] - 99%以上的年租金收入（ABR）来自于具有合同租金增长的租约，其中50%与消费者物价指数（CPI）挂钩[39] - 合同租金增长的同店年增长率为2.3%[42] 资本结构与财务状况 - 公司在2025年6月30日的总资产负债表显示，总权益为136.6亿美元，净债务为84.19亿美元，企业价值为220.79亿美元[63] - 公司在2025年6月30日的流动性为17亿美元，包括现金380百万美元和1031条款收益[67] - 截至2025年6月30日，总负债与总资产的比率为42.1%，低于60%的上限[72] - 截至2025年6月30日，固定费用覆盖比率为4.9倍，高于1.5倍的要求[72] - 截至2025年6月30日，无担保资产与总无担保债务的比率为230.4%，高于150%的要求[72] 投资策略与市场扩张 - 公司的投资策略包括通过租金增长、信用改善和房地产增值来创造上行空间[11] - 公司的投资组合涵盖多个行业，62个行业的租户年租金收入占比均低于1%[33] - 公司在北美的投资组合中，美国占60%（8.85亿美元），加拿大占4%（5600万美元），墨西哥占2%（2300万美元），欧洲占34%（4.98亿美元）[37] 债务与融资 - 公司在2025年6月30日的加权平均债务到期时间为4.7年，净债务与调整后EBITDA的比率为5.8倍[63] - 截至2025年6月30日，公司的高级无担保债券包括：3.5亿美元4.25%债券（到期2026年）、5亿欧元2.25%债券（到期2026年）等[73] - 2025年7月，公司发行了4亿美元4.65%的高级债券（到期2030年）[74] - 截至2025年6月30日，固定利率债务占比为89%[69] 绿色建筑与可持续发展 - 截至2025年6月30日，公司的绿色认证建筑面积为6.1百万平方英尺[78] - 截至2025年6月30日，35%的投资组合在绿色租赁协议下[79] - 截至2025年6月30日，63%的租户参与了电力使用数据报告[79] 治理与评级 - 公司在治理方面获得了Institutional Shareholder Services (ISS)的最高质量评分“1”[77]