财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度总收入达7.591亿美元，同比增长19.9%，上年同期为6.334亿美元 [10] - 调整后每股收益(EPS)为0.31美元，同比增长40.9%，上年同期为0.22美元 [10] - 调整后EBITDA为1.14亿美元，同比增长32.1%，上年同期为8630万美元 [13] - 调整后EBITDA利润率提升139个基点至15% [13] - 公司回购1080万股股票，总金额1.255亿美元，平均每股11.58美元 [13] - 截至季度末，公司现金及现金等价物为1.958亿美元，净杠杆率为1.4倍 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 管理服务、服务和其他业务收入增长13.6%，其中估值和咨询业务增长约30% [10] - 租赁业务收入增长13.8%，零售量实现两位数增长，关键门户市场办公活动改善 [10] - 资本市场收入增长37.9%，总债务量增长135%，而美国商业和多户住宅贷款发放量增长38% [11] - 投资销售业务量增长26%，而行业投资销售业务量增长约11% [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在纽约和旧金山湾区完成了本年度迄今最大的办公和零售租赁交易 [6] - 在欧洲市场，公司一年前在德国启动业务，已签约70名经纪人，预计在10月的Expo Real展会上正式推出 [19] - 欧洲业务目前占公司总业务量的13%以上 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在全球范围内扩展业务，目前已在近100个国家开展业务 [7] - 公司在美国办公经纪商中排名第一，在全球所有物业类型的销售经纪商中排名第三 [8] - 公司专注于数据中心业务，认为该领域仍有巨大发展空间，特别是在欧洲和亚洲市场 [34][35] - 公司计划在下半年转向并购活动，重点关注管理服务领域 [25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2025年全年业绩展望进行了上调，预计总收入在30.5亿至32.5亿美元之间，增长约15% [16] - 预计调整后EPS在1.47至1.57美元之间，增长20%至28% [16] - 预计调整后EBITDA在5.23亿至5.73亿美元之间，增长17%至29% [16] - 公司对2026年的目标保持信心，预计调整后EBITDA将达到6.3亿美元，调整后EPS达到1.75美元 [46] 其他重要信息 - 公司推出了新的报告指标"调整后自由现金流"，过去12个月为2.28亿美元，同比增长121.4% [15] - 公司认为股票仍被低估，将继续考虑股票回购 [26] 问答环节所有的提问和回答 问题: 德国市场的机会如何发展 - 公司在德国已签约70名经纪人，预计在10月的Expo Real展会上正式推出业务 [19] - 公司对欧洲市场持乐观态度，认为有良好的发展机会 [23] 问题: 资本市场活动是否可持续 - 公司认为资本市场活动将持续，特别是在欧洲市场 [23] 问题: 资本配置计划 - 公司计划在下半年转向并购活动，但仍会考虑股票回购 [25][26] 问题: 数据中心业务的看法 - 公司认为数据中心业务仍有巨大发展空间，特别是在欧洲和亚洲市场 [34][35] - 公司专注于数据中心的股权和融资业务，认为这些领域最为强劲 [34] 问题: 旧金山湾区租赁业务增长的原因 - 公司认为旧金山湾区的活动来自多个方向，包括AI和其他科技公司 [41] 问题: 2029年的收入目标 - 公司预计管理服务业务到2029年将达到20亿美元 [46] 问题: 数据中心业务的费用结构 - 数据中心的费用结构与公司其他业务相似，销售业务平均为70个基点，债务业务平均为40-50个基点 [49] 问题: 资本市场和租赁业务的预期增长率 - 预计管理服务和租赁业务在下半年将实现高个位数至低两位数的增长，资本市场业务将实现中高两位数的增长 [50] 问题: 纽约市长选举对市场的影响 - 公司认为纽约市场具有弹性，市长权力有限，预计影响有限 [58] 问题: 调整后自由现金流的预期 - 公司预计调整后自由现金流的转换率在65%至85%之间，具体取决于业务投资水平 [62] 问题: 招聘顶级人才的难度 - 公司认为虽然招聘顶级人才一直具有挑战性，但公司在行业中具有吸引力 [64] 问题: 并购标准 - 公司倾向于进行小型并购，以减少摩擦和干扰 [66]