核心财务业绩 - 2025年第三季度每股运营资金（FFO）为1.58美元，超过市场预期的1.34美元，较去年同期1.13美元实现增长 [1] - 净租赁收入为1.497亿美元，略高于市场预期的1.496亿美元，同比增长7.2% [2] - 同店现金净营业收入（NOI）同比下降5.5%至1.61亿美元（不包括租赁终止收入） [6] - 利息支出（净利息收入后）同比增长12.2%至4720万美元 [7] 租赁业务表现 - 第三季度在曼哈顿签署了52份办公室租约，总面积达70万平方英尺 [4] - 曼哈顿办公室新签租约的平均租金为每平方英尺92.81美元，高于上一季度的90.03美元 [4] - 新签租约的平均租期为8.9年，平均提供9.1个月的免租期及每平方英尺99.09美元的租户改善津贴 [5] - 截至2025年9月30日，曼哈顿同店办公室入住率（含已签未开始租约）为92.4%，高于上一季度末的91.5% [6] 资产组合活动 - 2025年10月签订合同，以7.3亿美元收购Park Avenue Tower（东55街65号），交易预计于2026年第一季度完成 [3] - 2025年9月以8660万美元出售One Vanderbilt Avenue 5%的股权给森大厦株式会社，交易后公司在该地标建筑的持股保持在55% [8] - 2025年8月签订合同，以1.6亿美元收购麦迪逊大道346号及相邻的东44街11号地块，交易预计于今年第四季度完成 [9] 财务状况 - 第三季度末现金及现金等价物为1.87亿美元，较2025年6月30日的1.829亿美元有所增加 [10] - 债务和优先股投资组合的净账面价值为2.897亿美元，低于上一季度的3.157亿美元 [12]