项目概况 - One Congress是波士顿最新地标级办公楼 高43层 建筑面积达1008万平方英尺 在竣工前12个月即实现100%预租赁 [1] - 项目由知名建筑事务所Pelli Clarke & Partners设计 2023年完工 提供无柱平面布局和查尔斯河、波士顿港全景视野 [3] - 配备顶级设施 包括全层餐饮服务中心 15000平方英尺屋顶露台 7000平方英尺健身中心以及三层挑高大堂咖啡吧 [3] 融资与交易 - JLL资本市场团队为业主Carr Properties和National Real Estate Advisors安排6.5亿美元SASB贷款 由富国银行和美国银行牵头 [1][2] - 贷款类型为单一资产单一借款人结构(SASB) 反映优质资产在当下办公市场仍具融资能力 [6] 区位优势 - 位于Bulfinch Crossing重建区 占地4.8英亩 连接金融区、西区、北区和Beacon Hill社区 [4] - 交通便利 直通MBTA橙绿双线 步行可达南北火车站 邻近93号州际公路、马萨诸塞收费公路和洛根国际机场 [4] 业主背景 - Carr Properties持有11处商业办公楼约400万平方英尺 另有两处待开发住宅用地可建546套住宅 [8] - National Real Estate Advisors管理多元化房地产资产 包括多户住宅、数据中心、办公楼及医疗建筑 为美国电气福利基金子公司 [9][10] 服务商信息 - JLL全球资本市场团队在50国设有办事处 拥有3000多名专业人员 2025年营收达234亿美元 [6][11] - 交易由JLL债务咨询团队执行 负责人包括执行董事Riaz Cassum和Coleman Benedict等 [5]