核心观点 - Vornado Realty Trust 已完成对位于曼哈顿的甲级写字楼 One Park Avenue 的再融资 新贷款金额为5.25亿美元 期限延长至2031年2月 但融资成本较旧贷款有所上升 [1] 交易详情 - 再融资标的为 One Park Avenue 这是一栋面积达94.5万平方英尺的曼哈顿甲级写字楼 [1] - 新贷款金额为5.25亿美元 为只付息贷款 利率为SOFR加1.78% 到期日为2031年2月（完全延展后）[1] - 此笔新贷款替换了原同样为5.25亿美元的旧贷款 旧贷款利率为SOFR加1.22% 原定于2026年3月到期 [2] 资产与租户情况 - 该物业的主要租户为纽约大学 其租赁面积约占该物业总面积的74% [1] 公司背景 - Vornado Realty Trust 是一家完全整合的权益型房地产投资信托基金 [2]