业绩总结 - 2025年NFFO每股指导范围上调至1.57 - 1.61美元，增加0.01美元[7] - 2025年第二季度NFFO每股为0.41美元，环比增加0.02美元；FAD每股为0.33美元，环比增加0.04美元[8] - 同店现金净营业收入增长5.1%，环比增加2.8%[8] - 净债务与EBITDA比率为6.0倍，环比减少0.1倍[8] - 预计在2025年，基础资产组合的年NOI增长约为3.0%至4.0%[83] 用户数据 - 新租赁面积为452,000平方英尺，环比增加82,000平方英尺[8] - 同店入住率为90.0%，环比增加0.4%[8] 未来展望 - 预计通过资产组合优化，未来几年将推动约400-500个基点的入住率提升和200-300个基点的NOI利润率改善[55] - 预计通过租赁投资组合的战略投资，未来可实现高达5000万美元的增量净营业收入[44] - 预计通过“准备入住”项目，每平方英尺的投资在75至150美元之间，租金预期在每平方英尺23至28美元[58] - 预计通过减少股息至每股0.24美元，能够节省每年约1亿美元的现金流[78] - 资本重新分配策略将重点放在高回报投资机会，预计内部投资的收益率在9.0%-12.0%之间[57] 新产品和新技术研发 - 公司预计未来财务表现和结果存在不确定性[87] 市场扩张和并购 - 计划在优先市场内完成约12亿美元的资产处置，其中约2亿美元已完成，约7亿美元在合同或意向书中[48] - 计划在未来三年内进行约12亿美元的资产处置，假设以约7%的资本化率出售[83] 负面信息 - 公司面临的风险包括租户的经营结果或财务状况的负面发展[87] - 公司可能需要在购买选项下出售物业，且可能无法以相同的回报率再投资销售所得[87] - 公司可能面临未保险或保险不足的损失[87] - 公司可能会因房地产或其他资产的减值而产生减值费用[87] - 公司在未来收购和开发中可能面临意外的困难和支出[87] - 公司需遵循政府法规，影响租户的医疗保险和医疗补助报销率[87] - 公司在租约到期时的续租能力存在不确定性[87] - 公司可能无法以相似的租金率重新出租空置空间[87] - 公司对未来机会和计划的预期结果可能无法实现[87]

Welltower (WELL) Q2 2025 Earnings Call July 29, 2025 09:00 AM ET Company ParticipantsMatt McQueen - Chief Legal Officer & General CounselShankh Mitra - CEOJohn Burkart - Vice Chairman & COONikhil Chaudhri - Co-President & Chief Investment OfficerTim Mchugh - Co-President & CFOJonathan Hughes - Managing DirectorNicholas Yulico - Managing DirectorJohn Kilichowski - VP - Equity ResearchRonald Kamdem - MD & Head - US REITs and CRE ResearchOmotayo Okusanya - Managing Director - Head of US REIT ResearchJuan Sanab ...