PennyMac Mortgage Investment Trust (PMT) Q2 2025 Earnings Call July 22, 2025 06:00 PM ET Speaker0Good afternoon, everyone, and welcome to PennyMac Mortgage Investment Trust Second Quarter twenty twenty five Earnings Call. Additional earnings materials, including the presentation slides that will be referred to in the call, are available on PennyMac Mortgage Investment Trust's website at pmt.pennymac.com. Before we begin, let me remind you that this call may contain forward looking statements that are subjec ...

业绩总结 - 2025年第二季度净损失为300万美元，稀释每股收益为-0.04美元[5] - 2025年第二季度预税收入为2400万美元，排除市场驱动的价值变化[5] - 2025年第二季度普通股股东权益回报率为-1%[5] - 2025年第二季度每股账面价值为15.00美元[5] - 2025年第二季度管理费用和企业支出为-1440万美元，年化股本回报率为-3%[22] - 2025年第二季度优先股股息为1050万美元，年化股本回报率为8%[22] - 2025年第二季度净收入为750万美元，年化股本回报率为2%[22] 用户数据 - 截至2025年6月30日，PMT的贷款总额为2040亿美元[42] - 截至2025年6月30日，PMT的服务权组合中，贷款的未偿本金余额（UPB）为2216.32亿美元，平均服务费为0.27%[59] - 2025年第二季度的60天以上逾期率为1.11%，较2025年3月31日的1.23%有所下降[65] 未来展望 - 预计每月完成一笔非自住贷款证券化和每季度一笔高端贷款证券化[13] - 2025年第二季度信贷敏感策略年化回报率为13.5%[30] - 2025年第二季度利率敏感策略年化回报率为12.3%[30] 新产品和新技术研发 - 2025年第二季度完成了三笔非自住贷款的证券化，总计10亿美元的未偿本金余额（UPB）[13] - 2025年第二季度完成了一笔总计3.39亿美元的高端贷款证券化[13] 市场扩张和并购 - 2025年第二季度总收购额为29.84亿美元，较第一季度的24.83亿美元增长20.4%[69] 负面信息 - 2025年第二季度利率敏感策略的净收入为-490万美元，年化股本回报率为-2%[22] - PMT的长期抵押资产总值为91.35亿美元，较2025年3月31日减少2700万美元，变动幅度为0.3%[54] - PMT的抵押服务权（MSR）资产为37.39亿美元，较2025年3月31日略有下降，主要由于提前还款导致的资产流失[58] - PMT的有机创建的GSE信用风险转移投资的公允价值较2025年3月31日下降，主要由于资产流失[66] 其他新策略和有价值的信息 - 68%的PMT股东权益用于有机投资，10%用于对应生产，15%用于非自住或机会性投资[20] - PMT的有机投资组合为公司提供了独特的风险管理和长期回报潜力[20] - 现金、短期投资及其他的净收入为70万美元，年化股本回报率为2%[22] - 截至2025年6月30日，PMT的总资产为168.01亿美元，负债总额为145.89亿美元，股东权益为18.66亿美元[67] - PMT的债务与股东权益比率为7.8:1，剔除非追索债务后的比率为5.6:1[68]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度公司净亏损100万美元，摊薄后每股收益为 -$0.01，主要因利率波动和信用利差扩大导致净公允价值下降，抵消了非市场驱动价值变化带来的强劲收入 [2][10] - 第一季度宣布普通股股息为每股0.40美元，3月31日每股账面价值为15.43美元，较12月31日略有下降 [2] - 公司各策略净收入（不包括市场驱动价值变化和相关税收影响）为4100万美元，低于上一季度的5100万美元，主要因对应生产收入减少和托管余额及存款的季节性低安置费 [13] - 公司当前季度平均每股运行率为0.35美元，低于上一季度的0.37美元，信用敏感策略的回报潜力因信用利差扩大而增加，利率敏感策略的回报潜力因长期资产收益率与短期融资利率之间的压缩而下降 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 信贷敏感策略 - 信贷敏感策略为税前收入贡献100万美元，有机创建的CRT投资亏损500万美元，非机构次级MBS投资收益400万美元，CAS和STACR债券投资收益200万美元，其他信贷敏感策略亏损20万美元 [10] 利率敏感策略 - 利率敏感策略贡献税前亏损500万美元，MSR投资公允价值下降5600万美元，因抵押贷款利率下降导致未来提前还款预测增加，MBS公允价值因市场利率下降增加6500万美元，利率对冲减少400万美元，应税REIT子公司持有的MSR下降是1600万美元税收优惠的主要驱动因素 [10][11] 对应生产业务 - 第一季度对应贷款收购总量为230亿美元，较上一季度下降18%，公司账户收购的对应贷款总额为30亿美元，较上一季度下降20%，第一季度保留了21%的传统对应生产，高于第四季度的19%，预计第二季度该比例将保持在15% - 25% [12] - 公司还收购了6.37亿美元UPB的由PFSI收购或发起的贷款用于私人标签证券化，高于上一季度的4.37亿美元，对应生产部门收入为1000万美元，低于上一季度，加权平均履行费率为19个基点，高于上一季度的18个基点 [12][13] 各个市场数据和关键指标变化 - 2025年行业起源的第三方当前估计平均为2万亿美元，反映了整体交易量增长的预测，再融资和购买均有适度贡献 [2] - 自第一季度末以来，利率波动显著，信用利差进一步扩大，公司账面价值自季度末以来下降了约2% - 3% [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司多元化投资组合、高效成本结构和强大风险管理实践使其能够有效应对市场挑战，风险管理实践包括成熟的利率对冲计划和为绝大多数信用风险转移投资建立独特的非按市值计价融资安排 [3] - 公司与PFSI的协同关系提供了竞争优势，包括利用PFSI的运营平台获取高质量贷款投资管道、有效部署资本到长期抵押贷款资产、利用PFSI进入发起市场的能力和公司执行私人标签证券化的能力，以抓住二级市场执行的机会 [4] - 公司预计每月完成约一次非业主占用贷款证券化，并从第二季度开始每季度完成约一次巨额贷款证券化，以利用发起能力并积极参与私人标签证券化市场 [7] - 公司约三分之二的股东权益目前投资于MSR的成熟投资组合和2015 - 2020年投资的独特GSE贷款人风险分担交易，公司认为这些投资由于低预期提前还款和消费者信用实力，将在可预见的未来表现良好 [7] - 2025年公司将继续寻求机会筹集额外债务资本，以应对可交换票据于2026年到期以及为证券化业务的潜在扩张提供资金 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 近期利率波动极大，为大多数抵押贷款REIT创造了具有挑战性的环境，但公司有能力有效管理这些挑战 [3] - 公司对其风险管理能力和多元化投资策略充满信心，认为这些策略使其能够在2025年及以后为股东提供有吸引力的风险调整回报，并成功应对不断变化的市场 [9] - 公司预计收益率曲线将随着时间的推移正常化，并推动利率敏感策略的预期回报上升，当前运行率下降在公司之前见过的范围内，不会改变公司维持股息稳定的观点 [36][37] 其他重要信息 - 2月公司发行了1.73亿美元2030年2月19日到期的无担保高级票据，并赎回了4500万美元的CRT定期票据，剩余资产通过回购协议融资 [15] - 根据与PFSI的新抵押贷款银行服务协议，自2025年7月1日起，对应贷款将首先由PFSI收购，但公司将保留从PFSI购买高达100%非政府对应生产的权利 [13] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：自季度末以来利率变动对公司账面价值和预期ROE的影响 - 自第一季度末以来利率波动显著，信用利差进一步扩大，公司账面价值自季度末以来下降了约2% - 3%，除公允价值影响外，公司运行率回报潜力反映了截至目前的情况和未来预期 [17][18] 问题2：新抵押贷款银行协议下公司下半年从PFSI收购贷款比例是否会增加 - 公司收购贷款的数量取决于资本部署的最佳优势，目前更专注于增加信贷敏感策略的投资，因此下半年不一定会增加从PFSI保留或持有贷款的比例 [22] 问题3：鉴于当前市场情况，公司在第二季度的资本分配和有吸引力的投资方向 - 公司对目前的资本分配总体满意，认为继续扩大信贷敏感策略地位很重要，希望每季度进行一次巨额贷款证券化，如果发起市场增长或正常化，公司可以进行更多证券化，同时也希望从对应业务中受益，并对利率敏感策略进行一定的补充 [27][28][29] 问题4：考虑到运行率收益下降和保留资本用于未来增长，公司对股息的展望 - 公司预计股息将保持稳定，认为股息稳定性有价值，运行率季度环比下降主要与收益率曲线形状及其对利率敏感策略的影响有关，预计收益率曲线将随着时间的推移正常化，推动利率敏感策略的预期回报上升 [36][37] 问题5：4月收益率曲线变陡对运行率预期的影响 - 收益率曲线变陡是一个动态因素，当长期收益率上升或短期融资利率下降时，公司预计利率敏感策略的运行率回报潜力将增加 [38] 问题6：4月信用利差扩大对新贷款证券化回报预期的影响 - 随着信用利差扩大，次级债券的回报目标有所增加，目前约为15%左右，这也是公司进行证券化活动的原因之一 [41] 问题7：巨额和投资者房产贷款是否可替代机构MBS投资组合 - 这取决于公司保留的资本结构部分，在证券化中保留的一些高级夹层部分可有效替代部分机构MBS头寸，但大部分投资是信用投资，与CRT类似，不可替代 [45][46]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度公司净亏损100万美元，摊薄后每股收益为负0.01% [4] - 第一季度宣布普通股股息为每股0.40% [5] - 3月31日每股账面价值为15.43%，较12月31日略有下降 [5] - 第一季度信用敏感策略为税前收入贡献100万美元，有机创建的CRT投资亏损500万美元，非机构次级MBS投资收益400万美元，现金和堆叠债券投资收益200万美元，其他信用敏感策略亏损20万美元 [17] - 第一季度利率敏感策略税前亏损500万美元，MSR投资公允价值下降5600万美元，MBS公允价值增加6500万美元，利率对冲减少4000万美元，应税REIT子公司持有的MSR下降带来1600万美元税收优惠 [18][19] - 第一季度末MSR资产公允价值为38亿美元，较12月31日略有下降 [19] - 第一季度末服务预付款从12月31日的1.05亿美元降至8400万美元，目前无本金和利息预付款 [20] - 第一季度对应生产部门收入为1000万美元，低于上一季度 [22] - 加权平均履行费率为19个基点，高于上一季度的18个基点 [22] - 公司各策略净收入为4100万美元，排除市场驱动价值变化和相关税收影响后，低于上一季度的5100万美元 [23] - 公司当前季度平均每股收益为0.35%，低于上一季度的0.37% [24] - 自第一季度末以来，公司账面价值下降约2% - 3% [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度总常规对应生产保留率为21%，高于第四季度的19%，预计第二季度该比例将保持在15% - 25% [21] - 第一季度收购PFSI发放或发起的贷款用于私人标签证券化的未偿还本金余额为6.37亿美元，高于上一季度的4.37亿美元 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 2025年行业起源的第三方当前估计平均为2万亿美元，反映了整体交易量增长的预测，再融资和购买均有适度贡献 [5] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司与PFSI的协同关系为其提供竞争优势，包括利用PFSI的运营平台获取投资贷款，高效部署资本，以及在GSE减少市场份额时利用二级执行市场变化的机会 [7][8] - 公司计划从第二季度开始，每月完成一次非自住贷款证券化，每季度完成一次大额贷款证券化 [11] - 公司约三分之二的股东权益投资于MSR和GSE贷款人风险分担交易的成熟投资组合，预计这些投资未来表现良好 [12] - 公司将继续寻求机会筹集额外债务资本，为证券化业务扩张提供资金 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 近期利率波动剧烈，为大多数抵押REITs带来挑战，但公司多元化投资组合、高效成本结构和强大风险管理实践使其能够应对 [6] - 尽管信用利差扩大，但消费者信用状况良好，房屋净值积累，预计实际损失有限 [13] - 公司风险管理能力和多元化投资策略使其能够在2025年及以后为股东提供有吸引力的风险调整后回报 [15] - 预计收益率曲线将随时间正常化，推动利率敏感策略预期回报上升 [57] 其他重要信息 - 自7月1日起生效的与PFSI的新抵押银行业务服务协议下，对应贷款将先由PFSI收购，公司保留购买非政府对应生产最多100%的权利 [22] 问答环节所有提问和回答 问题: 自季度末以来，公司账面价值和预期ROE有何变化 - 自第一季度末以来，利率波动和信用利差扩大使账面价值下降约2% - 3%，但仍得到控制，ROE受公允价值影响，运行率回报潜力反映了目前情况和未来预期 [30][31] - 公司债务结构使其在利差扩大时无需出售资产，CRT和MSR投资基本面保持不变 [32][33] 问题: 鉴于与PFSI的抵押银行业务协议更新，下半年公司是否会增加从PFSI收购贷款的比例 - 公司目前更专注于增加信用敏感策略投资，下半年不太可能增加保留或持有贷款的比例 [36][37] 问题: 鉴于当前市场错位，公司在第二季度的资本投入方向和最具吸引力的投资领域 - 公司对目前的资本配置感到满意，希望继续扩大信用敏感策略头寸，探索每季度进行一次大额证券化，同时也希望从对应活动中受益 [44][45][47] 问题: 鉴于第一季度后半段抵押贷款利率下降，第二季度对应贷款交易量的可见性如何 - 预计从本月底到5月对应活动将增加，市场目前预计起源市场规模为2万亿美元，但受利率影响，市场存在波动性 [50][51] 问题: 鉴于运行率收益下降，公司对股息的展望以及股息在总回报策略中的作用 - 预计股息将保持稳定，运行率下降主要受收益率曲线形状影响，预计收益率曲线正常化后利率敏感策略回报将上升 [56][57] 问题: 4月收益率曲线变陡，运行率预期中是否考虑了这一因素 - 运行率预期是一个动态目标，收益率上升或短期利率下降将提高利率敏感策略的运行率回报潜力 [59] 问题: 4月利差扩大，新贷款证券化的回报预期是否有重大变化 - 利差扩大使次级债券回报目标提高至15%左右，公司认为通过证券化活动获得这种回报很重要 [64] 问题: 大额和投资者房产贷款是否可替代机构MBS投资组合 - 公司保留的证券化部分高级夹层部分可替代部分机构MBS头寸，但大部分投资为信用敏感投资，与CRT类似，不可替代 [69][70]