行业整体表现与情绪 - 房地产板块是2024年标普500指数中表现最落后的板块 涨幅仅约0.5% [1] - 商业地产行业领袖对2026年的展望相比2025年略微悲观 [1] - 83%的受访者预计其收入到2026年底将有所改善 低于去年的88% [2] - 计划增加支出的受访者减少 更多受访者预计将保持支出不变 [2] - 68%的受访者预计明年总体费用将更高 [2] - 行业情绪较去年有所下降 但仍远高于2023年的水平 [2] 办公楼市场 - 办公楼市场似乎已经触底 [2] - 随着更多租户回归市场 空置率预计将降至18%以下 [3] - 市场持续出现向优质资产转移的趋势 许多市场的A级写字楼现已几乎满租 [3] - 办公楼建设水平处于三十多年来的最低点 [3] 多户住宅市场 - 随着创纪录水平的新供应持续进入市场 多户住宅租金开始放缓 [4] - 自2015年以来 多户住宅一直引领投资销售总额 [4] - 其占总销售额的份额预计将有所缓解 因为投资者将更多资金配置到办公楼、数据中心和零售等领域 [4] 数据中心市场 - 数据中心是2025年的明星板块 需求显著超过供应 [5] - 该板块被视为美国商业地产领域一个明显的亮点 [5] - 在九个主要的全球市场中 所有新建项目的预租率已达到100% [5] - 数据中心面临一些阻力 包括融资、电网容量、分区规划以及地方政治 [6] 房地产科技与人工智能影响 - 房地产科技以及利用数据为投资者提供信息的需求 随着人工智能的发展而激增 [8] - 不仅数据中心 各种类型的建筑运营设施都依赖于人工智能 [9] - 进入房地产领域的资本正受到人工智能的指导 [9] - 许多房地产公司与人工智能主题紧密相连 [7]