房租市场现状 - 2024年全国50城平均租金累计下跌3.25% 4月平均租金35.2元/平/月 环比降0.32% 同比降3.4% [3] - 50城中仅嘉兴和石家庄微涨 其余48城租金均下降 北京某环线内两居室月租从8000元降至7100元 [3] - 租赁市场供大于求 核心城区需求被远程办公分流 保障性租赁住房供应增加 [3] 房租下跌原因 - 经济增速放缓导致年轻人就业压力增大 租房需求缩水 [3] - 远程办公普及推动人口向郊区或三四线城市迁移 核心城区租房需求分流 [3] - 二手房市场低迷促使房东转售为租 叠加政策推动保障性租赁住房供应 [3] 对租赁相关行业影响 - 长租公寓企业利润空间受压缩 高杠杆运营公司面临资金链风险 [3] - 房地产中介及租赁平台业绩承压 [3] - 低租金或刺激消费板块 年轻人可支配收入增加可能带动非租房消费 [3] 资产配置建议 - 核心地段优质租赁资产抗跌性强 如上海陆家嘴、深圳科技园产业聚集区房源 [4] - 政策支持的租赁板块如保障性租赁住房REITs 收益稳定适合低风险偏好投资者 [4] - 需警惕租售比不合理资产 部分城市租金回报率仅1.5% 低于银行定期存款 [4] 长期投资策略 - 经济结构转型期需关注抗周期租赁资产 [5] - 租金下跌或提供长租协议谈判机会 可锁定未来成本 [5] - 需观察政策风向及经济复苏带动的人口回流趋势 [4]