Singapore REITs are continuing to grapple with high borrowing costs.But there is some respite in sight.Last week, the US Federal Reserve cut the benchmark interest rate to between 3.5% and 3.75%.This rate cut, along with increased rental incomes, bodes well for the growth of well-managed REITs.That said, some will benefit more than others. Safety, quality, and steady cash flows will be key to rebounding in 2026.We have picked out three REITs that could fit the bill, namely Capitaland Integrated Commercial T ...

文章核心观点 - 凯德综合商业信托（CICT）因其稳健的派息和优质资产组合，被视为收益型投资者的可靠选择，其近期单位派息增长使年化收益率接近5% [1][4] - 尽管股价年内上涨21%至2.34新元，且部分收入指标略有下滑，但通过资产收购和成本控制，公司可分配收入实现双位数增长 [3][4] - 公司投资组合高度多元化，覆盖零售、办公楼及综合开发项目，入住率保持高位，并实现强劲的租金调升率 [5][6][8] 公司背景与规模 - CICT是新加坡规模最大的房地产投资信托，截至2024年12月31日，其投资组合包含26处物业，总价值达270亿新元 [1] - 资产地理位置分布为新加坡21处、德国2处、澳大利亚3处，物业类型集中于办公楼（主要位于中央商务区）、零售商场及综合开发项目 [1][2] 近期财务表现 - 2025年上半年总收入同比微降0.5%至7.876亿新元，净房地产收入（NPI）同比微降0.4%至5.799亿新元 [3] - 得益于现有物业表现改善及ION Orchard的贡献（2024年10月收购其50%股权），可分配收入同比增长12.4% [3] - 单位派息（DPU）同比增长3.5%至每股0.0562新元，按股价2.34新元计算，年化股息收益率为4.7% [4] 投资组合与运营亮点 - 零售物业组合在2025年上半年贡献NPI 2.188亿新元，占总NPI的37.7%，同比增长3.5% [8] - 办公楼组合贡献NPI 1.836亿新元，占比31.7%，同比下降6.8% [8] - 综合开发项目贡献NPI 1.775亿新元，占比30.6%，同比增长2% [8] - 截至2025年6月30日，整体投资组合入住率达96.3%，零售和办公物业的租户续租率分别为81.8%和76.8% [6] - 零售和办公物业的租金调升率分别为7.7%和4.8%，显示其提升租金的能力 [6] 财务状况与优势 - 截至2025年6月30日，总杠杆率仅为37.9%，处于较低水平 [8] - 利率下行周期及较低的负债水平导致利息支出减少，从而提升了可分配收入 [3] 行业地位与总结 - CICT是新加坡最安全、流动性最高的REITs之一，其多元化的优质资产组合为投资者提供规模、安全性和稳定的派息 [11][13] - 公司近期收购CapitaSpring剩余55%股权，进一步强化了投资组合 [6]