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高盛:中国房地产债务重组仍处缓慢推进阶段
高盛· 2025-06-23 10:30
报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 亚洲信贷市场未受地缘政治和美联储会议影响,利差变化不大,预计在无重大负面冲击下将继续上行,建议采用市场中性利差策略 [1][6] - 新兴市场投资级债券中亚洲夏普比率最佳,高收益债券中拉美夏普比率近年显著改善且有望持续 [4][7] - 中国房地产高收益债券年初表现强劲,近期微观消息转好,但基本面仍具挑战,开发商债务清理进展缓慢,投资应注重质量 [4][5][10] 各部分总结 亚洲信贷市场表现 - 尽管中东局势紧张和油价上涨,亚洲信贷市场未受影响,利差变化不大,预计在无重大负面冲击下将继续上行,建议采用市场中性利差策略 [1][6] - 亚洲投资级债券中,偏好前端BBB级和7 - 10年期A级,银行资本证券优于企业债券;亚洲高收益债券中,偏好BB级,印度和印尼BB级及中国BB级企业(包括房地产)有投资价值 [8][9] 中国房地产市场 - 中国房地产高收益债券年初至今表现强劲,总回报率达14.3%,近期微观消息转好,如新城集团发行3亿美元债券、万科获股东贷款等 [4][10] - 基本面仍具挑战,中国经济学家预计未来几年城市新房需求略低于500万套,较2017年峰值下降75%,市场呈“L”型走势 [5][10] - 开发商债务清理进展缓慢,自2021年以来总债务基本稳定,银行贷款增加,其他渠道借款减少,预计债务重组将是渐进的多年过程 [5][11] 新兴市场信贷风险调整回报 - 新兴市场投资级债券中,亚洲夏普比率最佳,受强劲技术因素支撑;新兴市场高收益债券中,拉美夏普比率近年显著改善且有望持续 [4][7] 亚洲信贷市场预测与发行 - 预计2025年底亚洲美元投资级债券利差从73个基点升至95个基点,高收益企业债券利差从334个基点升至350个基点 [26] - 预计2025年亚洲G3货币债券发行额从年初至今的1070亿美元增至2500亿美元 [26] 亚洲信贷市场表现对比 - 与美国信贷市场相比,展示了亚洲投资级和高收益债券与美国同类债券的利差和总回报对比 [44][52][58] - 与新兴市场信贷市场相比,展示了亚洲投资级和高收益债券与新兴市场同类债券的利差和总回报对比 [61][70][76] 信用违约互换(CDS)表现 - 展示了亚洲主权5年期CDS和全球投资级及高收益指数的一年期表现 [81][83][86] 中国在岸信贷市场 - 展示了GS中国在岸信贷压力指数、在岸收益率和利差、在岸债券发行及违约情况 [87][90][100] 亚洲高收益债券违约情况 - 展示了亚洲高收益债券违约、债券交换和展期的详细情况,以及与美国国债收益率的对比 [112][114][115] 评级机构变化 - 本周多家公司评级、展望和信用观察发生变化,如穆迪下调大发银行评级、上调海湾资源评级,标普下调北京建工集团评级等 [119][120] 相对价值分析 - 从评级、行业、地区等维度分析了亚洲投资级和高收益债券的相对价值,包括利差和到期收益率等指标 [122][192][201] 近期出版物 - 列出了近期发布的与亚洲信贷市场相关的报告和文章 [218]