美国住房拥有权结构变化 - 2024年美国约40.3%的自住房屋为完全拥有（无抵押贷款），这一比例较十年前（2014年）的34.4%稳步上升[1] - 超过一半的完全拥有房屋的房主年龄在65岁（退休年龄）以上[2] - 过去15年间，购房者的平均年龄从39岁上升至59岁[2] 完全拥有房产的财务价值 - 完全拥有的房屋意味着100%的产权，房屋的全部价值均为房主权益[3] - 若所在地区房价上涨，完全拥有的房屋不仅是住所，更成为财富储存工具[3] - 根据圣路易斯联储数据，美国房屋销售价格中位数在2020年第二季度至2025年第二季度间增长了30%[5] - 理论上，一套价值50万美元的房屋在五年内价值可能增长至65万美元[5] 房地产投资与融资成本分析 - 房屋投资回报与传统投资不同，多年抵押贷款还款中大部分资金支付给了贷款方[4] - 举例：一套50万美元的房屋，首付10万美元，以2.5%利率申请15年抵押贷款，仅利息支出就约为8万美元（不含房产税、维修和保险）[4] - 无需承担抵押贷款也能从房地产市场获益，新的投资平台使进入房地产市场变得更加容易[5] - 对于非合格投资者，像Arrived这样的众筹平台允许以低至100美元的资金进入房地产市场[6]