With a minimum investment of $50,000, investors can own a share of properties leased by national brands like Whole Foods, Kroger and Walmart , which provide essential goods to their communities. Thanks to Triple Net (NNN) leases, accredited investors are able to invest in these properties without worrying about tenant costs cutting into their potential returns.First National Realty Partners (FNRP) allows accredited investors to diversify their portfolio through grocery-anchored commercial properties, withou ...

退休收入多元化策略 - 仅依赖单一收入来源如401(k)、社保或养老金存在风险，需构建多元化收入组合[3][4] - 多元化资产配置可创造更大灵活性，根据经济因素选择最佳变现资产[2] - 最终目标是建立广泛可靠的财务安全网，创造理想的退休生活[15] 流动资产配置 - 必须保持投资组合中部分资产的流动性，例如高收益储蓄账户、货币市场基金、短期存单或国债[1] - 现金储备提供灵活性以支付意外开支，避免在市场下跌时被迫出售投资[6] - 当前利率处于20年来相对高位，应充分利用高利率环境[6] 智能提取策略 - 制定财务计划时应按优先级对支出进行分类，优先保障基本开支而非奢侈品[7] - 建立可持续的基本开支提取率，在市场表现不佳时谨慎控制可自由支配支出如旅游或外出就餐[8] - 该策略有助于在市场下跌时保护本金同时维持生活方式[8] 兼职工作机会 - 退休人员可从事兼职工作，如咨询、零工经济（网约车、包裹配送）或季节性零售业[9][10] - 部分退休人员选择重返全职工作，但选择压力较小的职位，同时获得健康保险等福利[11] - 兼职工作有助于平滑工作与退休的过渡期，并提供社交机会和额外收入[9] 房地产投资 - 房地产投资可通过管理租赁物业或投资房地产投资信托基金产生收入[12] - 房地产可能提供比公开债券市场更高的收益率（资本化率），且资产本身可增值，收入随通胀上涨[13] - 采用保守规划方法，通常按预期收入的75%进行计划以建立缓冲，全额收入视为额外奖励[15] 房地产投资风险 - 房地产投资存在集中风险，特别是仅聚焦单一物业时[13] - 自然灾害可能导致重大维修，破坏收入流，不良租户可能通过法律费用侵蚀利润[13][14] - 管理物业存在个人和财务挑战，建立房地产投资组合需要时间[14]

文章核心观点 - 某些复杂或奇特的投资更可能摧毁财富而非创造财富，投资者应保持谨慎 [1][2] 分时度假房 - 分时度假房被宣传为明智投资，强调锁定度假成本和灵活性，但实际难以转售且隐藏成本高 [3] - 2023年行业报告显示分时度假房平均年维护费为1,170美元，且该费用呈上升趋势 [3] - 分时度假房为贬值资产，购买后即刻损失零售购买价值的90%至100%，甚至可能超过100% [3] 杠杆ETF - 杠杆ETF使用借款放大回报，可能提供指数每日表现的2倍或3倍收益 [4][5] - 杠杆ETF在短期内可提升收益，但同时也放大了损失 [5]