美国房地产市场现状与挑战 - 尽管2025年现房销售有所上升，但仍低于历史标准[3] - 高利率和艰难的劳动力市场是导致销售低迷的部分原因[3] - 自2022年以来，现房销售中位价在358,300美元至432,700美元之间波动，2025年11月为409,200美元[3] - 在美国，维护一套独栋住宅的年均成本约为18,118美元，在夏威夷和加利福尼亚等州则高达25,000美元[1] - 即使还清抵押贷款，持有房产的成本也非常高昂，这降低了其作为投资的吸引力[2] 高价值房产投资风险案例 - 一位名为Joel的投资者为其长岛豪宅支付了567,686美元的年房产税，远高于美国购买一套普通住宅的平均成本[2] - Joel在2015年以2,200万美元购入房产，2022年试图以6,490万美元出售，但最终大幅降价2,200万美元才完成交易[4][5] - 将大量资金集中于单一高价值资产可能带来巨大风险，房产所有权的附加成本常被忽视[4] 房地产投资替代方案：住宅领域 - 投资者可通过Mogul等平台进行住宅房地产的碎片化投资，最低投资额通常在15,000至40,000美元之间[7] - Mogul平台由前高盛房地产投资者创立，精选全国前1%的独栋出租屋，平均年化内部收益率(IRR)为18.8%，年化现金回报率在10%至12%之间[6][7] - 每项投资均以实物资产担保，每处房产由独立的Propco LLC持有，并通过区块链技术进行碎片化确权[8] - Arrived平台允许投资者以低至100美元的门槛将租赁资产加入投资组合，其平台由杰夫·贝佐斯支持[10][11] 房地产投资替代方案：商业领域 - 2022年至2023年间，商业房地产交易量下降了47%，但其平均年投资回报率(ROI)仍为9.5%，略低于住宅房地产约10.6%的平均回报率[12] - First National Realty Partners为合格投资者提供机构级商业房地产投资机会，作为私募股权公司，其负责从筛选、购买到租赁和管理的全部工作，并按季度向投资者分配正现金流[13][14] 房地产投资信托与ETF - 投资者可通过房地产投资信托和ETF涉足房地产，无需承担直接持有的额外负担[15] - Moby等服务提供由前对冲基金分析师和金融专家撰写的投资洞察，其推荐的投资组合平均回报率已超过标普500指数近12个百分点[16]