交易概述 - 公司已与Northwell Health, Inc达成协议 出售其Rego Park I物业[1] - 总购买价格为2.355亿美元 净收益为2.02亿美元 该物业无产权负担[1] - 交易预计将于2026年第三季度完成 需满足常规交割条件[3] 物业详情 - 物业位于纽约皇后区 地处Queens Boulevard与Junction Boulevard交汇处 毗邻长岛高速公路[2] - 物业包含一栋建于1959年的三层空置建筑 总可出租面积为33.8万平方英尺 以及一个拥有1,236个车位的停车场 占地5.9英亩[2] - 公司近期已将租户迁至相邻的Rego Park II购物中心 从而清空了该物业[2] 财务影响 - 此次出售预计将产生约1.47亿美元的财务报表收益 以及约1.45亿美元的税务收益[3] - 其中4800万美元的税务收益已在2025年确认 约9700万美元预计将在2026年确认[3] 公司背景 - Alexander's, Inc.是一家房地产投资信托基金 在纽约市拥有五处物业[3]