土地挂牌交易核心信息 - 惠州市仲恺高新区挂牌三宗商住地块 地块编号为ZKB-036-18-03 ZKB-040-09-02及ZKB-040-10-03 起拍总价约3.93亿元 起拍楼面价约3059元/平方米 [1][4] - 三宗地块总用地面积约4.1万平方米 总计容建筑面积约12.8万平方米 容积率均为3.1 规划户数不低于1088户 [4] - 地块户型配比明确 85～89平方米户型约占22.5% 100～105平方米户型约占22.5% 118～123平方米户型约占35% 140平方米以上户型约占20% [4] - 地块将于2025年12月19日至12月29日进行网上挂牌竞价 [9] 项目性质与规划要求 - 挂牌地块为安置房建设项目用地 用于城中村改造 项目名称为“惠州市陈江轻轨站北片区安置地块项目” 建成后将全部用于对应城中村改造项目的回迁安置 [1][4] - 地块位于陈江轻轨站北片区 属莞惠城际沿线片区城中村改造项目的回迁安置用地 [4] - 规划要求地块需配建一定比例的商业建筑面积 不得建设服务型公寓 同时须配备物业服务用房 养老服务设施 社区体育活动场地等公共服务配套 [4] 项目回购安排 - 项目由改造主体区属国有企业进行整体回购 回购方为惠州仲恺荣城发展有限公司 该公司由惠州仲恺城市发展集团有限公司全资控股 [1][4] - 回购总价款不超过11.5亿元 回购单价为住宅及商业物业均为8650元/平方米 产权车位3万元/个 [7] - 回购范围包括住宅计容建筑面积122929平方米 商业计容建筑面积6731平方米及产权车位940个 [7] 项目意义与影响 - 此次土地供应是仲恺中心区推进城市更新的关键举措 通过采用国企主导 整体回购的安置模式 旨在高效 稳妥地保障村民安置 同步推动城市面貌更新与功能完善 [9] - 项目建成后 将有力改善片区数千村民的居住条件 并对提升仲恺核心区的居住品质 [9]