投资策略 - 投资目标为通过被动收入覆盖基本生活开支 实现财务自由 [1] - 每月通过增持现金流资产推进目标 优先配置高质量高股息股票 [2] 百事公司(PEP) - 当前股息率超4% 为标普500平均水平的3倍 股息连续53年增长 属于"股息贵族"类别 [4] - 资本开支占净收入超5% 预计推动4%-6%有机收入增长及中高个位数每股收益增长 [5] - 斥资17亿美元收购低卡饮料品牌Poppi 并收购Siete和Sabra以转型健康食品领域 [6] Rexford工业地产(REXR) - 股息率接近5% 股价较52周高点下跌超30% 受利率上升及南加州仓库需求放缓影响 [7] - 一季度同物业NOI仅增0.7% 但新投资项目推动FFO每股增长近7% [8] - 未来几年通过租金调整及项目改造 NOI预计增长34% 过去五年股息年复合增长率达16% 远超行业3%均值 [9] W P Carey(WPC) - 股息率逼近6% 采用季度小幅上调股息政策 [10] - 持有欧美工业/零售等领域的净租赁资产 租约内含租金递增条款保障收入稳定性 [11] - 2023年计划投入10-15亿美元收购新物业 支撑股息持续增长 [12] 综合评估 - 三家公司均具备高股息率 持续分红能力及稳健业务模式 符合长期被动收入构建需求 [13]

文章核心观点 - 百事公司、强生公司和普洛斯是优质高收益股息股票 能提供不断增长的被动收入 计划本月增持以增加被动收入 [12] 百事公司 - 股息收益率3.5% 超标普500指数1.3%的两倍 每投资100美元年股息收入约3.50美元 [3] - 有出色股息支付记录 最近宣布再提高派息5% 连续53年提高年度股息 属股息之王 [4] - 有望继续提高高收益派息 长期目标是有机营收年增长率4% - 6% 资产负债表强 可通过收购提升增长率 [5] 强生公司 - 股息收益率3% 有强劲股息增长记录 去年是连续第62年提高股息 [6] 普洛斯 - 股息收益率3.3% 近期将派息提高5% 过去五年复合年股息增长率13% [9] - 因利率和选举不确定性 仓库空间需求放缓 选举结束和利率下降后 租赁活动开始反弹 [10] - 长期来看 物流空间需求将持续增长 有大量土地储备和强大财务状况 可继续稳步提高股息 [11]