货币政策调整 - 香港金融管理局将基准利率下调25个基点至4.25%，为自2022年11月以来的最低水平[6] - 美国联邦储备委员会将目标利率下调25个基点至3.75%-4.00%的区间，这是自9月18日以来的第二次降息，今年累计降息幅度为50个基点[1][6][11] - 美联储主席鲍威尔表示12月会议再次降息并非既定事实，市场对12月降息25个基点的概率预期从会议前的92%降至69%[12][13] 银行利率变动 - 汇丰银行及中国银行（香港）将最优惠贷款利率下调12.5个基点至5%的历史低位，渣打银行下调相同幅度至5.25%[5][7] - 三家银行均将储蓄利率下调12.4个基点至0.001%，仅适用于存款超过5000港元的客户[5] - 这是银行在六周内的第二次降息，此前在9月已下调12.5个基点，香港最优惠贷款利率上次处于5%水平是在2022年9月[3][5][16] 市场影响与预期 - 香港金管局总裁余伟文认为降息对经济及房地产市场有积极作用，但未来降息步伐仍不确定[1] - 截至8月底，香港银行未偿还住宅按揭贷款总额为1.89万亿港元，当月新批贷款平均金额为461万港元[10] - 一个月期香港银行同业拆息升至3.4373%，三个月期拆息升至3.5563%[17][18] 经济背景与动因 - 美联储降息的主要原因是就业市场出现裂痕，8月失业率升至4.3%，为2021年以来最高[11][14] - 美国通胀率在9月达到3%，高于8月的2.9%，但远低于2023年中期9.1%的峰值[14] - 由于联系汇率制度，香港货币政策需与美联储同步变动，但商业银行可自行决定调整利率的时机[15]

利率调整 - 香港三家发钞银行汇丰银行、渣打银行和中国银行（香港）自12月以来首次下调最优惠贷款利率 降低资金成本并为企业和抵押贷款借款人提供一定缓解[1] - 汇丰银行和中国银行（香港）将最优惠贷款利率下调12.5个基点至5.125% 渣打银行同步下调12.5个基点至5.375% 所有三家银行均将储蓄利率下调12.5个基点至0.125%[2] 政策背景 - 此次调整紧随香港金融管理局将基准利率下调25个基点 与美国联邦储备委员会隔夜降息保持同步 在联系汇率制度下香港金管局跟随美联储行动 但商业银行自主决定最优惠贷款利率和存款利率[4] - 汇丰银行香港首席执行官表示此次调整考虑了美国利率决定和本地市场条件 自2024年9月降息周期开始以来 汇丰银行已将港元最优惠贷款利率累计下调75个基点[5] 市场影响 - 对于享受银行最优惠利率的抵押贷款借款人 500万港元30年期贷款（利率为最优惠利率减1.75%）有效按揭利率降至3.375% 月供减少347港元至22,105港元[5] - 截至7月底香港购房者未偿还抵押贷款总额达1.887万亿港元 平均抵押贷款规模为451万港元 尽管降息幅度较小 但对房地产市场情绪仍产生积极影响[6]