公司股价表现 - 公司股价年初至今上涨32.3%，远超行业1.6%的涨幅 [1][8] - 分析师给予公司Zacks Rank 2（买入）评级 [3] - 市场对2025年每股FFO的共识预期在过去一个月上调2美分至5.12美元 [3] 核心业务驱动力：老年住房运营（SHO） - 老年人口增长及医疗支出预期上升，为公司SHO业务带来积极趋势 [2][4] - 行业新供应受限，为SHO业务创造有利环境 [4] - SHO业务同店净营业收入已连续11个季度实现超过20%的同比增长 [4] - 公司通过资产收购优化SHO组合，2025年初至7月28日已完成价值20.8亿美元的78处SHO资产收购 [5] 战略举措与资产优化 - 公司专注于通过资产收购和处置来优化SHO投资组合，提升运营商多样化和高门槛市场的布局 [5] - 公司积极拓展门诊医疗（OM）组合，顺应门诊就诊优于住院的行业趋势 [6] - 2025年3月，公司签约拟以46亿加元收购Amica Senior Lifestyles组合，交易预计在2025年末或2026年初完成 [9] 财务状况与流动性 - 截至2025年6月30日，公司拥有95亿美元可用流动性，包括45亿美元现金及受限现金和50亿美元信贷额度全额可用 [10] - 公司净负债与调整后EBITDA比率为2.93倍，较去年同期的3.68倍有所改善 [10] - 债务到期期限分布良好，加权平均到期年限为5.8年，增强了财务灵活性 [10]