业绩总结 - 2025年第四季度，老年住房运营组合的同店净营业收入（NOI）增长20.4%，连续第13个季度实现20%以上的增长[5] - 2025年调整后EBITDA增长32%[17] - 2025年每股正常化基金运营（FFO）增长22%[18] - 2025年第一季度净收入为257,266千美元，较2024年第一季度的131,634千美元增长95.4%[151] - 2025年第一季度的综合净运营收入（NOI）为960,697千美元，较2024年第一季度的762,828千美元增长26%[151] - 2025年第一季度的同店净运营收入（SSNOI）为650,503千美元，较2024年第一季度的576,366千美元增长12.9%[154] 用户数据 - 由于市场需求强劲，整体入住率增长400个基点，推动了9.6%的有机收入增长[5] - 预计到2025年第四季度，Welltower的同店组合年同比入住率将增长400个基点，达到95%[75] - 2025年第一季度的平均占用单位数为88,533，较2024年第一季度的84,620增加4.5%[156] - 2025年12月，平均每月占用单位数为88,533，较2024年12月的84,620增加4.5%[161] 未来展望 - 2026年同店NOI指导范围为11.25%至15.75%[30] - 2026年预计老年住房运营组合的NOI增长在15.0%至21.0%之间[30] - 预计美国80岁及以上人口在2026年至2030年期间的年均增长率为5.4%[95] - 预计到2025年，Welltower的同店组合年同比吸收量将比疫情前平均水平增加102%[83] - 预计长期的人口结构利好和新供应的显著下降将推动持续的超常增长[111] 新产品和新技术研发 - Welltower的“科技四重奏”将推动技术和企业创新，以提升老年住房行业的效率[58] 市场扩张和并购 - 2025年净投资活动达到110亿美元，预计将增强公司的长期增长率[25] - 2025年完成了52亿美元的门诊医疗资产出售，超出预期[5] - 预计处置活动为35亿美元，包括13亿美元的Integra投资组合销售[35] - 自2020年第四季度以来，资本部署总额达到388亿美元，涉及296笔交易和1665个物业的收购[112][113][114] 财务状况 - 2025年第四季度的净债务与调整后EBITDA比率为3.0倍，净债务与企业价值比率为10.0%[117][119] - 近期可用流动性为102亿美元，能够完全资助已宣布的收购[121] - 2025年12月31日，公司的净债务为14,527,907千美元，较2024年12月31日的11,896,837千美元增长22.0%[181] - 2025年12月31日的调整后EBITDA为1,200,564千美元，较2024年12月31日的853,085千美元增长40.7%[181] - 2025年12月31日的总债务为19,737,446千美元[185] 负面信息 - 2025年12月31日的净收入为961,837千美元，较2024年下降1.05%[183] - 2025年12月31日的资产减值费用为121,283千美元，较2024年增长30.7%[183]