业绩总结 - 2025年第三季度每股正常化运营资金(FFO)为1.34美元，同比增长20.7%[5] - 2025年全年正常化FFO每股指引上调至5.27美元，年增长率为22%[5] - 2025年第三季度归属于普通股东的净收入为280,559千美元，较2024年第三季度的449,849千美元下降37.6%[161] - 2025年第三季度的NAREIT FFO为824,375千美元，较2024年第三季度的635,817千美元增长29.6%[161] - 2025年第三季度的正常化FFO为919,241千美元，较2024年第三季度的688,102千美元增长33.5%[162] 用户数据 - 同店净运营收入(NO)增长20.3%，为连续第12个季度超过20%[5] - 英国老年住房市场表现强劲，入住率增长550个基点，推动收入增长10.4%[5] - 2025年老年住房的入住率预计将达到89%，运营利润率为32%[150] - 2025年老年住房的年均吸收量较疫情前增长107%[119] - 2025年9月30日的老年住房每月每间房的收入（SS RevPOR）为5,983美元，同比增长4.8%[190] 未来展望 - 2025年预计处置收益为90亿美元，blended收益率为7.1%[33] - 预计长期人口结构的有利趋势和新供应的显著下降将推动持续的超额增长[107] - 预计2025年80岁及以上人口年均增长率为5.0%[124] - 预计公司在未来将实现高单位数到中位数的无杠杆内部收益率[137] - 2025年净收入预计在5.57亿至5.98亿美元之间[166] 新产品和新技术研发 - Welltower的投资活动包括700多个老年住房物业，预计将显著提升长期增长潜力[19] - Welltower收购了284个Barchester运营的老年住房社区，交易总额为52亿英镑，其中约7.6亿英镑为OP单位对价[70] - Welltower在2021年以约4万英镑每单位的基础收购了HC-One运营的组合，交易总额为12亿英镑，创造了长期增长的现金流[75] 财务状况 - 截至2025年第三季度，净债务与调整后EBITDA比率为2.4倍，显示出强大的资产负债表实力[5] - Welltower的近期期可用流动性为119亿美元，能够完全资助已宣布的收购[99] - 2025年9月30日的总在位净运营收入（NOI）为32.95亿美元，年化在位NOI为32.94亿美元[172] - 2025年9月30日的利息支出为162,052千美元，同比增长16.5%[183] - Welltower的信用评级为A-（标准普尔）和A3（穆迪），显示出其良好的信用状况[98] 负面信息 - 2025年第三季度的每股净收入为0.41美元，较2024年第三季度的0.73美元下降43.8%[162] - 2025年第三季度的外汇损失为1,753千美元，较2024年第三季度的外汇收益（1,766千美元）转为损失[161] - 2025年9月30日的净收入为282,186千美元，同比下降38.2%（2024年为456,800千美元）[183]