拍卖标的物核心信息 - 位于上海愚园路的一栋百年老洋房将于8月13日10点在阿里拍卖平台进行拍卖 起拍价为1.5亿元 [1][3] - 该房屋土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 附带500平方米大院子 以建筑面积计算的起拍单价超过43万元/平方米 [3] - 房屋竣工于1924年 距今已有百年历史 目前已被改造成民宿使用 并有租约至2029年 月租金为67500元 [3][5] 标的物背景与特色 - 该洋房是热门电视剧《安家》和《三十而已》的取景地 在《安家》中名为“龚家花园” 其房屋外形与剧照基本一致 [1][5] - 房屋所属建筑群名为“柳林别业” 该别墅群包含10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅 因影视剧热播成为热门打卡地 [6][8] - 柳林别业曾为多位历史名人故居 例如卢沟桥事变时中国守军三十七师师长冯治安的故居就位于此 [1][8] 上海老洋房市场概况 - 上海老洋房市场高价成交频现 2024年静安区巨鹿路一套老洋房成交总价约3.1亿元 成交单价约100.9万元/平方米 [8] - 2024年5月 上海长宁区新华路花园住宅以2.7亿元总价成交 成交单价高达50.46万元/平方米 [8] - 上海市现存老洋房数量约4000-5000栋 其中90%以上已收归国有且只租不售 产权清晰并可出售的私有老洋房不足200栋 修缮完好且正在挂牌的仅约50栋 占总数的1% 成交价均以亿元计 [8] 交易相关细节 - 此次拍卖为社会委托拍卖 非司法拍卖 拍卖公司工作人员确认不涉及任何纠纷 [5] - 房屋成交需由买家承担3%的契税 标的物目前为出租状态 成功拍下后可商议是否解除现有租约 [5] - 根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》 受让人接收房屋后装修不得改变建筑原貌 [9]