奥斯汀地区人口与家庭增长 - 2014年至2024年，奥斯汀（涵盖Round Rock和San Marcos）大都市区的家庭数量增长了约51%，从703,976户增加至1,061,155户，净增357,000户 [1][2] - 同期美国家庭总数增长率约为13%，奥斯汀地区的家庭增长速率约为全国整体速率的4倍 [1][2] - 家庭增长由年轻和年长年龄群体共同驱动，表明该地区对多元人口具有持续吸引力 [2][10] 年轻年龄群体家庭结构变化 - 25岁以下家庭户主比例从5.1%上升至5.9%，25至34岁家庭户主比例从21.1%上升至21.7% [5] - 20多岁和30多岁是典型的家庭组建期，该群体的增长显著推动了租赁市场和首次购房需求，使得入门级住房需求保持强劲和竞争激烈 [6] - 特别是25岁以下年龄群体的涌入，推动了新公寓楼的建设，并帮助降低了该地区的租金价格 [9] 年长年龄群体家庭结构变化 - 65至74岁家庭户主比例从9.5%上升至10.7%，75岁以上家庭户主比例从5.6%上升至7% [9] - 65岁及以上家庭数量显著增加，其占总家庭份额上升，表明奥斯汀不仅在吸引年轻劳动力，同时也留住了逐渐老龄化的居民 [10] - 该增长为单层住宅、维护需求低的房产以及允许居民就地养老的社区创造了稳定需求 [12] 其他年龄群体及整体住房需求影响 - 35至44岁家庭户主比例变化不大，从22.9%微降至22.7% [12] - 45至54岁家庭户主比例从19.2%下降至17.7%，55至64岁年龄组从16.6%下降至14.2% [12][13] - 多个年龄群体（年轻人、家庭、年长家庭）同时增长，使得住房需求在多个价格点和房产类型上变得更强，确保了首次置业、改善型住房和适老型住房等各细分市场均保持需求 [13][14]