股价表现与市场地位 - 过去六个月 Welltower 股价上涨19.4% 显著跑赢行业2.9%的涨幅 [1][8] - 公司是一家医疗保健房地产投资信托 在美国、加拿大和英国等关键市场拥有多元化的医疗保健房地产资产组合 [1] 核心业务增长驱动力 - 人口老龄化和老年人医疗支出预期增长 将推动其老年住房运营组合需求 [2][4] - 有利的门诊就诊趋势 预计将使公司的门诊医疗板块在近期受益 [2][5] - 行业新供应有限 也为老年住房业务提供了顺风 [4] 战略举措与资本运作 - 公司通过战略重组吸引顶级运营商并改善现金流 [2] - 公司持续优化其老年住房组合 通过增加战略资产和处置资产进行资本循环 [6] - 从2025年初至10月27日 公司完成了58.2亿美元按比例总投资 包括54.7亿美元收购和贷款融资 以及3.511亿美元开发融资 [6] - 同期 公司完成了4.388亿美元按比例资产处置和3.295亿美元贷款偿还 [6] 财务状况与流动性 - 公司资产负债表健康 流动性充足 截至2025年9月30日 可用流动性为119亿美元 包括69亿美元现金及受限现金 以及50亿美元信贷额度全部可用 [9] - 截至2025年9月30日 净债务与调整后EBITDA比率为2.36倍 债务期限结构良好 加权平均到期期限为5.7年 [9]