公司基本信息 - 股票代码 000882，简称华联股份，为北京华联商厦股份有限公司 [2] - 2024 年 7 月 23 日以线上会议形式在公司会议室开展特定对象调研 [2] - 上市公司参与人员有董事长、总经理王锐等 [2] - 调研机构包括华安证券股份有限公司等多家机构 [2] 控股股东与业务运营情况 - 控股股东北京华联集团专注实体零售超三十多年，有 SKP 和社区业务两大板块，连续五年盈利，营收平均增长率远超全国社消总额增长率 [3] - 北京 SKP 连续四年获“全球店王”称号，年销售额 246 亿元，年复合增长率高双位数，北京、西安、成都 SKP 双位数增长，武汉 SKP 试营业获市场认可 [3] - DT51 是 SKP 改造试点，2023 年 1 月 6 日开业后销售和利润超预期 [3] 公司项目情况 - 核心业务为社区购物中心运营管理，国内运营近 30 家，北京 15 家是核心区域 [3] - 运营模式是统一经营管理购物中心获租金和管理费收益 [3] - 全国项目会员 524 万，会员消费占比 35%，2023 年度客流同比增长 31%，场内商户销售额同比增长 13% [3] 供应链情况 - 控股股东和 DT51 具备完善供应链能力，时尚商品有全国供应链仓储配送等能力，食品供应链有 40 个生鲜采购基地及加工生产能力 [4] 收购 DT51 战略目的 - 发挥品牌资源为现有购物中心赋能，提供内容差异化，买手团队全球采购超 800 个品牌，引入京北商圈超 400 个品牌 [4] - 升级运营模式为自营 + 联营 + 租赁统一管理模式，建立体验驱动品牌价值创造 [4] - 建立独特会员制体系 [4] - 具备轻资产运营管理能力，拓展新项目 [4] - 共享资源推动公司数字化转型升级 [4] 会员运营与合作规划 - 控股股东各业务板块积累大量活跃会员，正进行集团数字化整合，寻找业务战略合作伙伴，向上游延伸并利用数字化技术赋能 [5] 股权投资情况 - 投资长山兴（青岛）商业资产投资中心（有限合伙），投资北京购物中心物业并由公司经营管理 [5] - 通过子公司投资以地平线等财务性投资为方向的基金，积极探索与新质生产力结合机会 [5] DT51 纳入安排 - 公司正加快 DT51 收购审计与评估工作，完成后提交董事会及股东大会审议 [6] 回购情况 - 公司正履行回购计划，以维护公司价值为目的，回购股份择机出售，未出售依法注销 [6] 提升市场信心措施 - 管理层、控股股东增持股份并按规则披露 [6] - 上市公司履行回购计划并按规则披露 [6] - 获北京市政策支持 [6][7] - 注入优质资产 DT51 提升坪效和管理输出能力 [7] - 寻找业务战略合作伙伴，向上游延伸并利用数字化技术赋能 [7] - 推动社区时尚中心和邻里中心消费场景建设 [7] 资产证券化计划 - 控股股东持有部分商业物业资产，不排除做各类资产证券化尝试，包括消费类 REIT [7] 响应国家号召举措 - 收购 DT51 完成后，推动 DT51 社区时尚中心和邻里中心消费场景融合式发展 [7][8]