公司基本情况 - 上海锦和商业经营管理股份有限公司成立于2007年，2020年4月在上海证券交易所主板上市，是轻资产运营的服务型公司，面向城市更新领域 [3] - 主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务，经营模式包括承租运营、受托运营和参股运营 [3] 项目与利润情况 - 截止2023年末，承租运营项目42个，可供出租运营物业面积约77万平方米；受托运营项目29个，可供出租运营物业面积约52万平方米；参股运营项目2个，可供出租运营物业面积约10万平方米 [4] - 2023年度，公司归属于上市公司股东的净利润9,883.55万元，同比上升1.85%；2024年一季度，归属于上市公司股东的净利润1,312.64万元，同比下降43.38% [4] - 2021年首次执行新租赁准则后，公司承租运营项目账面资产负债率上升，但实际有息负债仍为0 [5] 项目定位与资源获取 - 公司有专业投拓团队和丰富老旧物业定位经验，能把握租赁市场供需，准确对新项目进行业态等定位，承接项目时结合市场调研和存量项目经营数据确定目标客户和评估盈利能力 [5] - 公司部分项目以轻资产模式与国有企业合作盘活存量资产，如在上海与中船重工第七0四研究所等合作，涉及衡山路8号等多个项目并获良好市场反馈 [5][6] 业务拓展规划 - 公司管理项目物业形态多样，目前在管项目主要集中在上海、北京和长三角核心省会城市 [6] - 上海、北京2003年底前竣工的办公等非住宅房屋达8000万㎡，楼龄超20年，全国19个大城市存量物业市场规模广阔，公司聚焦现有布局城市，积极关注不同城市业务机会 [6] 租户拓展与粘性提升 - 公司有专业招商团队统一协调招商工作，核心成员经验丰富，能把握文化创意及新经济客户需求，建立目标客户数据库，与中介咨询机构合作，提前介入项目招商，提高招商进度和运营效率，实现客户资源共享 [7] - 公司依托运营管理经验建立智慧园区管理系统，实现招商、运营管理全流程智能化，创新物业运营模式，构建企业服务体系，提高入驻企业黏性 [7] 项目出租率情况 - 公司承租运营的在管项目类型有文创园区等，旗下多个项目位于核心地段和新兴产业区域，成熟项目出租率及租金水平基本稳定，在途新项目处于爬坡期 [8] - 公司关注区内市场环境变化，从多方面提升在管项目品质以提高出租率 [8]