财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度核心FFO为每股1.27美元,同比增长 [8] - 同店收入同比增长3.4% [13] - 同店新租金涨幅为3.5%,续租涨幅也为3.5%,整体租金涨幅为3.5% [14] - 7月份预计整体租金涨幅将下降至2.8% [15] - 住户保留率超过预期,有助于维持高出租率和租金水平 [16] - 坏账率有所上升,但公司认为这不是全年的趋势 [16][17] - 公司提高了全年核心FFO指引中值,由4.83美元提高至4.85美元 [18][24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司没有在第二季度进行任何交易活动 [18] - 但公司看到全国及其市场范围内有更多交易机会,正在积极寻找收购标的 [38][39][53][54] - 公司已全额投入了在明尼阿波利斯地区的1510万美元夹层投资项目 [28] 各个市场数据和关键指标变化 - 丹佛市场新增供给占存量的6.7%,未来12个月新增11,000套公寓 [45] - 明尼阿波利斯市场新增供给占存量的3.6%,未来12个月新增6,900套公寓 [45] - 公司其他次级中西部市场新增供给较少,占存量0.5%-4.5% [45] - 奥马哈市场出租率有所下降,主要是由于正在进行的价值提升项目 [46][47] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司通过股权发行筹集资金偿还浮动利率债务,降低整体杠杆水平 [37] - 公司看好未来收购机会,正积极寻找收购标的,包括直接收购、OP单位交易和夹层融资 [38][39][53][54][56] - 公司将继续利用夹层融资模式进入新市场,但目前主要集中在明尼阿波利斯和丹佛这两大核心市场 [56] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对自身的定位和前景充满信心,提高了全年业绩指引 [18][24] - 住户健康状况良好,租金收入水平可持续 [17] - 公司认为坏账率上升是暂时的,不代表全年趋势 [16][17] - 公司预计下半年业绩会有所下降,主要受一些非经常性因素影响 [29] 其他重要信息 - 公司在二季度和之后通过ATM计划发行股票,筹集约3700万美元,用于偿还债务 [9][31][32] - 公司还完成了信用额度的重组,将到期日延长至2028年 [33] - 公司获得了新任董事Jay Rosenberg的加入 [10] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Brad Heffern 提问 公司是否计划进一步通过股权发行来降低杠杆 [36][37] Anne Olson 回答 公司还有一定规模的浮动利率债务需要偿还,未来可能还会有10-20亿美元的股权发行来实现这一目标,但不会无限制地进行股权融资 [37] 问题2 Rob Stevenson 提问 公司各个市场的新增供给情况如何 [44][45] Grant Campbell 回答 丹佛市场新增供给占存量6.7%,明尼阿波利斯市场为3.6%,其他次级中西部市场新增供给较少 [45] 问题3 Connor Mitchell 提问 公司未来是否会利用夹层投资进入新的市场 [52][53][54][56] Anne Olson 回答 目前公司的夹层投资主要集中在明尼阿波利斯和丹佛这两大核心市场,未来也会考虑利用这种方式进入其他新市场 [56]