业绩总结 - AAT自2011年首次公开募股以来，年化总股东回报率为12%[1] - 2011年至2018年，AAT的每股基金运营收益（FFO）年复合增长率为9.5%[1] - 2011年至2018年，AAT的股息年复合增长率为4.5%[1] - 2019年第一季度净收入为15,243千美元，较2018年第一季度的27,202千美元下降44.1%[42] - 2019年第一季度EBITDAre为49,404千美元，较2018年第一季度的186,632千美元下降73.5%[42] 用户数据 - 截至2019年3月31日，AAT的零售在租金（ABR）为每平方英尺30美元，处于行业领先地位[2] - 2018年零售销售每平方英尺为1,115美元，2019年3月31日的可租用净面积为96,707平方英尺，租赁率为98.2%[24] - AAT在西海岸市场的零售在租金低于市场水平的比例为8.5%[3] - AAT的办公物业在租金低于市场水平的比例为96.9%[3] 财务结构 - AAT的债务结构中，安全债务占比为12.4%，无担保债务占比为87.6%[20] - AAT的加权平均到期时间为5.2年[21] - AAT的投资级租户占比为13.4%[15] - AAT的办公物业投资级租户占比为24.4%[19] 未来展望 - 本次演示包含前瞻性声明，涉及未来经济表现、运营计划和收入预测等[46] - 前瞻性声明可能受到多种风险和不确定性的影响，包括加利福尼亚州、夏威夷、太平洋西北地区和德克萨斯州的不利经济和房地产发展[46] - 预计未来可能会出现利率上升和运营成本增加的情况[46] - 公司可能无法产生足够的现金流以服务其未偿债务[46] 风险因素 - 可能面临的风险包括租金下降、租户激励增加和空置率上升[46] - 可能面临的其他风险包括自然灾害、法律法规变化和房地产税率上升[46] 新策略与技术 - AAT在其南加州投资组合中实施了一个大型的回收计划，涉及租户、商家和承包商的参与[39] - AAT的可持续发展委员会每月向高管管理层提供状态更新，季度向董事会报告[35] - AAT在其所有资产类型的物业中投资了LED照明改造项目，以提高能效[37] 非GAAP财务指标 - 本次演示中使用的非GAAP财务指标的定义可能与其他房地产投资信托（REIT）使用的定义不同[48] - 非GAAP财务指标的定义、使用原因及与最直接可比的GAAP指标的调节信息已在附录或补充信息披露包中提供[48]