财务数据和关键指标变化 - 第一季度归属于普通股股东的净收入为6740万美元，摊薄后每股收益为0.60美元 [15] - 第一季度调整后EBITDAre为5950万美元 [16] - 第一季度末贷款总额为29亿美元，混合平均利率为8.1%，92%的债务有效固定 [16] - 第一季度末现金及现金等价物为1.13亿美元，受限现金为1.36亿美元，净营运资金约为1.83亿美元 [16] - 截至2024年3月31日，已发行的完全摊薄股份约为4210万股，包括4020万股普通股和200万份OP单位 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度可比酒店每间可售房收入（RevPAR）较上年同期下降1%，但总酒店收入实现增长 [18] - 第一季度餐饮和其他收入部门每间入住客房收入分别增长4%和17% [18] - 第一季度商务散客业务收入较上年同期增长6% [18] - 全年团体客房收入较去年同期增长7%，第二季度及以后增长8%，2025年团体客房收入增长15% [19] - 本季度预订的所有未来日期的团体业务平均每日房价（ADR）较上年同期预订的业务高出9% [19] - 餐饮部门每间入住客房利润较上年同期增长5% [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区市场资产总收入较上年同期增长6%，酒店EBITDA利润率扩大约99个基点 [20] - 华盛顿特区水晶城的Embassy Suites酒店总收入增长19%，第一季度团体客房收入超过上年同期114%，酒店EBITDA利润率扩大632个基点 [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在2024年还清约1.07亿美元的战略企业融资，通过资产出售、抵押贷款再融资和非交易优先股融资等多方面筹集资金 [7] - 公司有11项资产处于不同销售阶段，总售价约为6.25亿美元，已出售3项资产，另有3项已签署购买协议，5项已签署意向书 [8] - 公司正在与贷款人合作对多项贷款进行再融资，预计Renaissance Nashville贷款再融资将有大量超额收益用于偿还战略融资 [12] - 公司继续推进非交易优先股发行，已签署43份经销商协议，代表超过5884名销售代表，迄今已筹集约1.22亿美元毛收入 [13] - 公司计划在2024年进行资本支出8500万 - 1.05亿美元，包括对部分酒店进行全面装修和转换品牌 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 3月运营结果因复活节假期转移而疲软，4月市场有所改善，投资组合收入增长约3%，公司认为其多元化高质量投资组合在2024年剩余时间有望表现出色 [14] - 公司在资产出售、抵押贷款再融资和非交易优先股发行方面取得进展，相信正朝着在2024年还清战略融资的正确方向前进 [13] 其他重要信息 - 公司将KEYS A贷款池和KEYS B贷款池担保的酒店物业的控制权移交给法院指定的接管人，不再对这些酒店运营有经济利益 [11] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 4月投资组合较3月的改善情况，以及月环比增长归因于有利的日历转移还是需求回升 - 3月投资组合RevPAR下降约300个基点，4月收入增长约300个基点，主要因素是假期转移，至少占一半的变化，第一季度温暖天气、东北部需求疲软、机场酒店受困乘客减少等因素是异常情况，预计第二季度及以后不会持续 [27] 问题: 如何平衡小额交易和大额资产销售，是否有偏好 - 公司希望减少有限服务业务的敞口，专注于全服务业务，部分资产贷款即将到期，出售可产生收益，小额交易的资本化率更有吸引力，但也会出售一些能产生大量收益、避免资本支出或高质量的资产 [30] 问题: 优先股筹资情况与原预期相比如何，以及剩余筹资空间 - 公司对资本筹集情况满意，每月约有800万 - 1000万美元资金流入，希望随着去杠杆化和偿还战略融资的进展，筹资规模能增加，筹资活动持续到2025年5月，有机会延长 [34]