财务数据和关键指标变化 - 2022年第四季度，公司商业房地产（CRE）收入同比增长4.8%，达到4840万美元，NOI增长1.3%至2920万美元 [19] - 2022年全年，CRE收入同比增长7.5%，同店NOI增长6%，核心FFO增长18.3%至8220万美元，核心FFO每股收益增长17.7%至1.13美元 [8] - 2022年第四季度，公司土地运营部门调整后EBITDA为1070万美元，同比下降，主要由于土地销售量减少 [20] - 2022年第四季度，公司总债务为4.722亿美元，流动性为5.2亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为2.7倍 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年第四季度，CRE部门签署了61份租约，总面积约13万平方英尺，新租约租金增长3.2%，续租租金增长5.7% [15] - 2022年全年，公司签署了261份新租约和续租，总面积77.8万平方英尺，混合租金增长率为4.4%，年末出租率为95%，经济出租率为93.6% [8] - 2022年第四季度，公司出售了约1100英亩非核心土地和1.1英亩的毛伊岛商业园区土地，总收益约2000万美元 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年，夏威夷国内游客数量超过疫情前水平，国际游客数量恢复到2019年的50%左右，进一步推动了夏威夷经济的复苏 [10] - 夏威夷的失业率在2022年12月为3.2%，低于全国失业率的3.5%，显示出夏威夷经济的强劲 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划退出Grace Pacific业务，并将其重新分类为终止经营业务，标志着公司战略简化的最后一步 [7] - 公司继续加强ESG项目，2022年完成了首个屋顶光伏系统，并推进更多可再生能源项目 [12] - 公司计划在2023年完成Grace Pacific的出售，尽管市场条件具有挑战性 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为，夏威夷经济的复苏和旅游业的回暖将继续支持公司的商业房地产投资组合 [10] - 公司预计2023年核心FFO每股收益在1.08至1.13美元之间，CRE同店NOI增长预计在2%至4%之间 [24] 其他重要信息 - 公司2022年三次提高季度现金股息，从2021年底的每股0.18美元提高到目前的0.22美元 [9] - 公司计划在2023年3月举办投资者日，展示其商业房地产投资组合和团队 [26] 问答环节所有的提问和回答 问题: Grace Pacific的出售对资金再投资的影响 - 管理层表示，Grace Pacific的出售不会带来大量资金再投资，但会加强公司的资产负债表和增长能力 [28] 问题: 2023年核心FFO与NAREIT FFO的差异 - 2022年核心FFO与NAREIT FFO的差异约为900万美元，2023年预计差异将缩小至约400万美元 [35][37] 问题: 零售行业的潜在风险 - 公司表示其零售投资组合以需求为导向，较少受到全国性租户破产的影响，尽管存在经济压力，但租户销售额仍在增长 [41][42] 问题: 资本分配优先级 - 公司计划在零售、工业和地面租赁领域进行增长，同时保持资本分配的纪律性，优先考虑风险调整后的回报 [44][45]