业绩总结 - COPT的核心投资组合总面积为21,849,000平方英尺，租赁率为94%[4] - 2022年第一季度FFO每股为0.58美元，超过指导范围的高端[17] - 2022年第一季度同物业现金NOI增长为1.2%，超出指导范围70个基点[17] - 2022年第一季度的稀释每股收益为0.52美元[60] - 2022年第一季度的稀释FFOPS为0.58美元[60] - 2021年的稀释每股收益为0.68美元，2020年为0.87美元[60] - 2021年12月31日的净收入为60,824百万美元，相较于2020年的44,877百万美元增长了35.6%[65] - 2021年12月31日的总收入为84,681百万美元，相较于2020年的82,298百万美元增长了2.9%[65] 用户数据 - 2022年第一季度的租户保留率为64%，公司重申全年租户保留指导为70%至75%[23] - 2022年第一季度的空置租赁面积为157,000平方英尺，约为过去五年第一季度平均水平的160%[17] 未来展望 - 预计2022年将实现700,000平方英尺的开发租赁目标[20] - COPT的FFO每股自2018年以来年复合增长率为4.4%，预计2023年至2026年将继续保持4%以上的复合增长[15] - 公司的开发租赁管道跟踪未来潜在的开发租赁交易，预计在未来24个月内有50%以上的成功机会[41] 新产品和新技术研发 - 自2012年以来，COPT的平均年度开发租赁面积为1,100,000平方英尺，当前活跃开发面积为1,700,000平方英尺，租赁率为96%[6] - 2022年预计将投资2.75亿至3亿美元于开发项目，计划将约800,000平方英尺的开发项目投入使用[20] 财务状况 - 截至2022年3月31日，公司总资产净额为调整后的账面价值[35] - 公司净债务为2,310,840千美元，出售批发数据中心后债务减少216,000千美元，调整后的净债务为2,094,840千美元[64] - 公司净债务与调整后账面价值的比率为净债务除以调整后账面价值[53] - 公司净债务与在位调整后EBITDA的比率为6.3倍[64] - 公司2022年12月31日的年化在位调整后EBITDA为332,740千美元[64] 其他新策略 - 自2020年9月以来，COPT发行了18亿美元的高级无担保债券，平均利率为2.51%[10] - 公司的股息支付比率基于稀释后的FFO和稀释后的AFFO计算[53]