业绩总结 - 2021年第一季度每股稀释运营资金（FFOPS）实际为0.56美元，符合指导区间0.54至0.56美元[17] - 2021年第一季度现金净运营收入（NOI）同比增长6.3%[27] - 2021年第一季度净收入（损失）为-6,079千美元，FFO为32,186千美元[80] - 2021年第二季度的FFO（每股）为0.33美元至0.35美元，年终FFO预期为1.68美元至1.74美元[77] - 2021年公司计划将785,000平方英尺的良好租赁开发项目投入使用，预计将带来2100万至2300万美元的现金NOI[47] 用户数据 - 核心投资组合的占用率为94.0%，租赁率为94.9%[21] - 2021年第一季度租户保留率为52%[30] - 2021年公司租户保留率预期提高至70%-75%[48] - 2021年实际续租率为80.6%，与65%续租率的情景相比，FFO和AFFO均有所提高[38] 未来展望 - 预计在2021年底之前将再投入739,000平方英尺的物业[27] - 2022年预计有七个大型办公室租约到期，总面积为996,950平方英尺，预计续租率为80%-85%[34] - 2021年公司预计的现金NOI增长范围为-1%至1%[48] - 健康的国防支出环境将支持新的租赁机会[53] 新产品和新技术研发 - 310 NBPs的租赁面积为135,500平方英尺，预计将在未来12至18个月内支持新的租赁机会[53] - 100 Light的非续租面积为140,000平方英尺，计划于2022年1月1日生效[53] 市场扩张和并购 - 预计在2021年通过出售合资企业的权益筹集额外的股本收益[52] - 2021年到期的租约中，预计有1.1百万平方英尺（占7.5%年化租金收入）仍在谈判中[48] 负面信息 - 美国政府在预算执行上采取谨慎和缓慢的方式，可能会延迟合同相关交易的租赁执行[51] - 预计在2021年将继续面临COVID-19疫情的不可预见影响[49] 其他新策略和有价值的信息 - 公司保持保守的债务/EBITDA比率，以确保财务稳健[53] - 公司在2021年第二季度的资本支出为22千美元，显示出持续的投资意图[79] - 2021年公司发行了6亿美元的10年期高级无担保债券，年利率为2.75%，预计每年节省700万美元的利息支出[42]