业绩总结 - 2021年第一季度每股稀释运营资金收益(FFOPS)为0.56美元，符合指导范围的上限[7] - 2021年第一季度来自房地产运营的净运营收入(NOI)同比增长6.3%[17] - 2021年第一季度的租金收集率为99.6%[13] - 2021年第一季度的租金减免总额占年化租金收入(ARR)的0.86%[12] - 截至2021年3月31日，净收入为-6,079千美元，FFO（Nareit定义）为32,186千美元[70] - 2021年第二季度的FFO每股为0.27美元，调整后的FFO每股为0.56美元[70] 用户数据 - 同期物业的入住率为92.8%，在92%至93%的指导范围内[7] - 2021年第一季度租户保留率为52%[7] - 公司将2021年的租户保留率预期上调至70%–75%[34] 未来展望 - 预计2022年将有7个大型办公室租约到期，总面积为1百万平方英尺，预计续租率为80%-85%[25] - 年底的入住率预计在90%–92%之间，预计JV的影响为50个基点[34] - 预计2021年开发项目将提供2100万至2300万美元的现金NOI，且在指导范围的中点，99%的开发现金NOI为合同性收入[34] - 2021年稀释每股收益（EPS）指导范围为$0.28–$0.34[36] - 预计2021年将进行275百万至300百万美元的开发投资[36] 财务状况 - 截至2021年3月31日，公司的总债务为2,412,821千美元，净债务为2,400,215千美元[71][72] - 2021年第一季度，净债务与在位调整后EBITDA的比率为9.0倍[73] - 2021年第一季度，净债务加优先股与在位调整后EBITDA的比率为9.8倍[73] - 公司保持保守的债务/EBITDA比率[41] 其他信息 - 公司在2021年3月发行了6亿美元的10年期高级无担保债券，利率为2.75%[29] - 2021年现金NOI的增长预期调整为(1%)–1%，较之前的(2.0%)–0%有所改善[36] - 2021年到期的租赁面积为110万平方英尺，占年化租金收入的7.5%[36] - 2021年第一季度新开发的租赁面积为11,000平方英尺，已投入服务的面积为46,000平方英尺，且100%出租[7]