财务数据和关键指标变化 - 2022年全年净收入为1200万美元，相比2021年的1030万美元增加了170万美元 [18] - 2022年全年AFFO（调整后运营资金）为1580万美元，相比2021年的40万美元大幅增加了1540万美元 [18] - 2022年第四季度净收入为670万美元，相比2021年第四季度的1330万美元减少了660万美元，主要原因是资产处置收益减少了720万美元 [19] - 2022年第四季度AFFO为1000万美元，相比2021年第四季度的890万美元增加了110万美元 [20] - 2022年全年固定租金收入增加，主要由于新租赁协议的签署和资产收购 [23] - 2022年第四季度可变租金收入下降，主要由于树坚果和葡萄的价格和产量下降 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年公司在大田作物（row crop）方面的固定租金收入增长了16%，主要由于高通胀和高作物价格 [9][31] - 永久作物（permanent crop）业务在2022年表现不佳，主要由于加州干旱导致低产量和全球市场需求疲软 [10] - 2022年公司收购了四家位于俄亥俄州的农业设备经销商，这些收购被归类为融资交易，增加了利息收入 [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国农业在2022年表现强劲，主要由于全球粮食需求增加和高作物价格 [8] - 加州干旱对2023年的永久作物业务产生了负面影响，预计2024年才会恢复 [12] - 大田作物资产价值在2022年大幅升值，主要由于通胀和强劲的农业经济 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司正在考虑退出永久作物业务，以减少业务波动对财务表现的影响 [15][34] - 公司计划通过资产出售和股票回购来优化资本结构，特别是在当前股价低估的情况下 [16][48] - 公司将继续专注于大田作物业务，认为这是长期价值存储的最佳选择 [42] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为2023年将是充满挑战的一年，主要由于加州干旱和利率上升的影响 [12][17] - 预计2024年永久作物业务将大幅恢复，主要由于干旱缓解和产量回升 [13] - 管理层认为当前股价低估了公司资产的实际价值，特别是大田作物资产 [14][16] 其他重要信息 - 公司总债务在2022年底为4395亿美元，相比2021年减少了超过7000万美元 [21] - 公司预计2023年AFFO将在930万至1350万美元之间，相比2022年的1580万美元有所下降 [28] - 公司预计2023年利息支出将增加，主要由于浮动利率债务的利率重置 [27] 问答环节所有的提问和回答 问题: 永久作物业务对公司的影响及未来计划 - 管理层表示正在考虑退出永久作物业务，以减少业务波动对财务表现的影响 [31][34] - 永久作物业务的收入波动较大，主要由于干旱和全球供需失衡 [32] 问题: 资产价值与利率上升的关系 - 管理层认为高利率将对资产价值增长产生抑制作用，但不会导致资产价值大幅下降 [36] - 大田作物资产价值主要由农民购买驱动，因此受利率影响较小 [37] 问题: 农业设备经销商收购的战略意义 - 收购农业设备经销商的主要目的是获得较高的当前收益率，并加强与农民的关系 [40][41] - 这些收购不会成为公司核心业务，公司仍将专注于大田作物业务 [42] 问题: 债务重置和利率风险管理 - 公司正在考虑使用利率互换或利率上限来管理未来的债务重置风险 [45] 问题: 资产出售计划 - 公司计划出售部分表现不佳的资产，并将资金用于债务减少或股票回购 [48]