财务数据和关键指标变化 - 第一季度总资产增加约2.4亿美元，主要因股权发行所得款项 [25] - 3月31日，基于公允价值，公司农田总持有量的贷款价值比约为51% [25] - 超过99%的债务目前为固定利率，加权平均固定利率为3.57%，期限为6年 [26] - 第一季度净收入约为310万美元，普通股股东净收入约为93.4万美元，即每股0.045美元 [27] - 第一季度调整后资金运营（AFFO）较上一季度增加约190万美元，即53%；每股AFFO增加约0.085美元，本季度达到每股0.253美元 [27] - 每季度宣布的股息为每股0.134美元 [27] - 现金租金方面，不包括参与租金和租赁终止付款，租金收入较上一季度增加约44.3万美元，即4% [28] - 参与率较上一季度下降约140万美元 [28] - 收到约300万美元的提前租赁终止付款，确认相关净租赁收入约280万美元 [28] - 收到约130万美元的利息赞助或退还利息，使借款利率降低约98个基点 [29] - 核心运营费用较上一季度增加约77.3万美元，主要因相关方费用增加 [29] - 顾问的激励费用增加约48.7万美元，基本管理费用增加约15.3万美元 [29] - 去除相关方费用后，核心运营费用较上一季度仅增加约9.3万美元 [30] - 连续第三个季度，物业运营费用季度环比相对持平 [30] - 30个农场重新估值，价值较约一年前的估值增加约660万美元，即2.2% [31] - 3月31日，农场估值为8.92亿美元，普通股每股净资产价值为11.46美元，较上一季度增加0.05美元 [31] - 目前拥有超过5000万美元的可用资金，相当于超过1.4亿美元的直接现金收购购买力 [32] - 最近将普通股股息提高至每股每月0.0447美元，过去21个季度中18次提高股息，月股息总体增长49% [33] - 自2013年以来，已连续87个月向普通股股东支付股息，总股息为每股4.58美元 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度收购两个新农场，初始现金收益约为750万美元的5.5% [16] - 2020年3月31日季度末及之后，对11处房产执行新租赁或延长、修订现有租赁 [17] - 两项租赁从单一净租赁结构改为双重净租赁结构 [17] - 新租赁预计使年净收入总共增加约64.9万美元，较之前租赁增加约13.5% [18] - 本季度终止四处农场的租赁，收到300万美元终止付款，并将农场重新租赁给新租户 [18] - 2020年末有四项租赁到期，占总年化租赁收入不到5%，正在与现有租户和潜在新租户谈判 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 过去15年，NCREIF农田指数年均回报率约为13.6%，优于标准普尔500指数的10.5%和整体房地产投资信托（REIT）指数 [38] - 过去15年，农田指数从未出现负回报年份，而标准普尔500指数有三年为负回报 [39] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划未来几个季度积极收购新农场，预计明年资产将超过10亿美元 [34] - 业务战略聚焦于种植新鲜农产品的农田，目前约85%的总收入来自此类农场 [35] - 公司认为有机食品领域将持续强劲增长，超45%的新鲜农产品种植面积为有机或正在向有机过渡，约10%的永久作物为有机作物 [35] - 公司农场种植的转基因作物面积不到5%，预计未来将降至零 [36] - 公司避开种植玉米、大豆或小麦的业务，因需与巴西和乌克兰竞争，这些地区价格较低 [37] - 公司希望资产规模扩大后能被列入RMZ房地产投资信托指数，以吸引更多机构投资者并增加股票日常流动性 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 政府关闭对公司农民和租户影响不大，因约90% - 95%的农产品销售给杂货店 [9] - 杂货店对农产品和其他食品需求旺盛，消费者从餐厅转向杂货店购买食品 [10] - 供应链未出现问题，大型农民和杂货店在物流和运输方面有保障，多数租户有销售和交付合同 [11] - 新农场收购交易略有放缓，市场参与者等待更多确定性 [12] - 公司认为投资农田和种植有助于健康生活方式的作物符合市场趋势 [34] - 通胀对公司有利，因农民收入增加，有望支付更高租金，新鲜农产品受全球波动影响较小 [37] - 优质农田，特别是种植浆果和蔬菜的农田，在公司农场所在地区需求稳定至强劲 [38] - 农田作为资产类别表现良好，为投资者在金融市场动荡时期提供避风港 [39] 其他重要信息 - 公司讨论的FFO、核心FFO和调整后FFO是非GAAP会计术语，用于更好反映运营表现和结果 [6] - 公司修改与顾问的协议，将管理费用计算方式改为基于基金拥有的房地产资产，新公式下支付的费用与旧公式大致相同 [19][20] - 自2020年1月1日起，通过售后市场计划筹集约500万美元净收益，本季度通过非交易B系列优先股出售约2800万美元净收益 [21] - 推出C系列优先股，回报与B系列几乎相同，计划在未来几年少量出售 [22] - 出售B系列和C系列股票时，公司向关联经纪交易商Gladstone Securities支付一定佣金和费用，Gladstone Securities将约94%的费用支付给第三方 [23] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 无 - 无提问，公司认为因产生大量收入和股息，投资者感到满意无需提问 [42]