财务数据和关键指标变化 - 2019年第一季度合同销售额为4.797亿美元，2018年第一季度为3.807亿美元，2018年第四季度为7.24亿美元 [8] - 中国总建筑面积销售额2019年第一季度约为21.14万平方米，2018年同期约为14.98万平方米，2018年第四季度为35.5万平方米 [8] - 总收入从2018年第一季度的1.741亿美元增长169.7%至4.689亿美元，较2018年第四季度的约11亿美元下降57.1% [8] - 2019年第一季度中国每平方米平均售价约为15300元人民币，2018年第四季度约为13500元人民币，2018年第一季度约为15900元人民币 [9] - 销售、一般及行政费用占总收入的百分比从2018年第一季度的22.8%降至12%，较2018年第四季度的9.7%有所上升 [9] - 本季度利息费用约为2430万美元，上一季度约为2300万美元，2018年同期约为2980万美元 [9] - 本季度汇兑收益约为350万美元，上一季度约为65.2万美元 [9] - 本季度净利润增至1820万美元，2018年第一季度净亏损1270万美元 [9] - 摊薄后每股美国存托凭证归属于股东的净收益为0.33美元，2018年第一季度为0.15美元 [10] - 2019年第一季度公司回购了210万份美国存托凭证 [10] - 截至2019年3月31日，公司现金及现金等价物为11亿美元，截至2018年12月31日为12亿美元 [10] - 未偿还总债务约为35.1亿美元，较2018年第四季度末的约34.5亿美元有所增加 [10] - 2019年第一季度末公司正在开发的房地产物业余额约为40亿美元，2018年第四季度末约为47亿美元 [10] - 2019年第一季度末股东权益约为7.59亿美元，2018年第四季度末约为7.46亿美元 [10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 截至2019年3月31日，公司总未售土地储备为550万平方米 [11] - 美国纽约布鲁克林的Oosten项目已从216套单元中的177套销售中确认约2.501亿美元的总收入，约占总单元数的82% [11] - 美国纽约曼哈顿的Hudson Garden项目已完成至6楼建设，由于设计图纸优化，单元总数从82套增加到92套，2.8万平方英尺的零售空间中已有2.9万平方英尺租给美国百货公司零售商Target，租期20年，预计2019年第二季度末开始预售 [11] - 美国纽约法拉盛的新建开发项目正在进行规划、政府审批和前期开发工作，地标保护委员会批准地标保护计划后，公司获得了适当性证书，转让工作于2019年2月底完成，地标文物现存放于仓库进行修复工作 [12] - 曼哈顿项目2019年第一季度完成结构核心部分，结构框架将于2019年第二季度完成，预计2020年完工，截至2019年第一季度末，423套单元中的104套经济适用房公寓已预售，其余319套公寓中已售出133套，占总单元数的41.7% [12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续专注核心业务，发挥竞争优势，巩固市场领先地位 [7] - 公司计划在一个月左右组织赴美之旅，与分析师和投资者进行面对面交流，加强投资者关系，提高公司的市场关注度 [16] - 公司正在寻找新的投资机会，但会坚持原则，只考虑能够管理且能带来合理利润回报的优质项目，目前不局限于特定地区 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管受到市场和政策影响，公司仍对实现积极的经营业绩充满信心 [7] - 公司预计2019年全年合同销售额增长约10%，合并净利润较2018年增长15% - 20% [13] 其他重要信息 - 2019年4月，公司发行3亿美元14.2%的2021年到期优先票据，其中2亿美元按面值发行，1亿美元按103.932发行，收益率为12.3%，所得款项主要用于偿还和回购离岸债务 [13] - 公司将为2019年第一季度提供每股美国存托凭证0.10美元的现金股息，将于2019年6月20日前支付给截至2019年6月3日登记在册的股东 [13] - 公司已申请将新源物业管理公司在香港上市，上市后公司仍将是该全资合并公司的控股股东 [7] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司是否考虑到美国吸引分析师关注 - 公司计划在本次电话会议后一个月左右组织赴美之旅，与分析师和投资者进行面对面深入交流，以提高公司的市场关注度 [16] 问题: 是否有大型公司的分析师对跟踪新源感兴趣 - 目前不清楚是否有大型公司的分析师感兴趣，新源是唯一一家源自中国但在纽约证券交易所上市的房地产开发商，市场覆盖度较低，公司希望通过赴美之旅和加强投资者关系来改善这一情况 [18] 问题: 以14.2%的票面利率进行再融资，公司仍给出收入增长10%和净利润增长15% - 20%的指引，是否能实现 - 这仍是公司今年的计划，第一季度已实现目标，第二季度接近目标，目前未看到无法实现全年目标的重大问题 [19] 问题: 马来西亚项目何时开始建设 - 建设已经开始约一年，填埋工作预计在今年年底或明年年初完成，所有项目预计在今年年底或明年第一季度结束 [20] 问题: 马来西亚项目填埋区域是否为170英亩 - 不是，是100英亩 [20] 问题: 哈德逊项目如何营销以获得最佳回报 - 由于中美关系，情况较为复杂，目前将基于当地市场进行评估，确定初始价格，该项目位于优质区域，与周边建筑相比价格合理，且有优秀的当地销售和营销团队，基于当地需求和团队情况，有信心推动销售 [22][23] 问题: 股票回购计划中，已获批的4000万美元还有多少可用于未来回购 - 原计划的资金目前几乎已全部使用，公司正在向董事会提交申请，以继续该计划 [26] 问题: 除纽约外，公司是否在其他城市或欧洲看到投资机会 - 公司正在寻找新机会，但会坚持原则，只考虑优质项目，目前不局限于特定地区，此前在纽约、伦敦和马来西亚的业务将是关注重点 [29]