财务数据和关键指标变化 - 2021年第三季度归属于普通股股东的净利润为2810万美元或每股摊薄收益154美元 而2020年同期净亏损为750万美元或每股摊薄亏损044美元 [8] - 2021年第三季度FFO为7000美元或每股摊薄收益不到001美元 而2020年同期为460万美元或每股摊薄收益027美元 [8] - 2021年第三季度AFFO为570万美元或每股摊薄收益031美元 较2020年同期的490万美元或每股摊薄收益028美元增长107% [10] - 2021年第三季度投资组合NOI为1440万美元 较2020年同期的1390万美元增长约3% [12] - 2021年第三季度平均入住率为962% 较2020年同期上升170个基点 [12] - 2021年第三季度平均租金为每月1152美元 较2020年同期增长6% [12] - 2021年第三季度同店收入增长7% 同店费用增长51% 同店NOI增长89% [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 截至2021年9月30日 公司全资拥有的投资组合包括8个多户社区 共2010个单位 通过非合并实体持有另外27个社区 共7444个单位 [11] - 2021年第三季度租金收入为2730万美元 较2020年同期的2750万美元略有下降 主要由于本季度资产出售 [11] - 2021年第三季度新租约的租金涨幅为107% 续租涨幅为61% 整体涨幅为84% [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在东南部和阳光地带的多户住宅投资策略取得成功 [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续通过购买合资伙伴的股份来增加全资拥有的投资组合 并相信这种方法将取得成功 因为公司在完全拥有资产之前能够很好地了解其真实价值和潜力 [14] - 公司完成了对Bell's Bluff合资伙伴剩余419%权益的收购 收购价格约为2790万美元 该物业现为全资拥有 [15] - 公司完成了对Crestmont at Thornblade合资伙伴剩余10%权益的收购 收购价格为160万美元 [15] - 公司完成了对Parc at 980和The Avenue Apartments的出售 这两处物业的三年内部收益率约为25% [16] - 公司完成了对圣路易斯两处表现不佳物业的出售 售价为300万美元 [17] - 公司对67个单位进行了重新定位 平均投资约为6500美元/单位 预计年化投资回报率约为42% [18] - 公司计划在未来几年内对约750个单位进行翻新 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2021年第三季度的业绩感到满意 投资组合表现良好 在增加全资拥有投资组合 释放价值 降低杠杆率和加强多户平台方面取得进展 [7] - 公司将继续努力降低杠杆率 [21] - 公司对2021年剩余时间和下一年的机会感到兴奋 [23] 其他重要信息 - 2021年第三季度公司支付了3190万美元的抵押贷款 这些贷款原定于2022年第一季度到期 加权平均利率为453% [19] - 截至2021年9月30日 公司总资产为398亿美元 总债务为171亿美元 股东权益为206亿美元 [20] - 截至2021年9月30日 公司可用流动性包括2960万美元现金及现金等价物 760万美元限制性现金 以及信贷额度下的1500万美元 [20] - 截至2021年9月30日 公司全资拥有物业的抵押贷款加上非合并合资企业的按比例份额抵押贷款总额为5781亿美元 加权平均利率为4% 加权平均剩余期限为82年 [21] - 截至2021年9月30日 公司债务与企业价值比为66% 较2020年9月30日的80%有所下降 [21] - 2021年第三季度公司通过ATM销售计划出售了约59000股 平均价格为1823美元/股 扣除佣金和费用后的净收益为110万美元 [22] - 2021年10月7日公司支付了每股023美元的季度股息 较上一季度增长45% 按2021年11月5日收盘价20美元计算 年化收益率为44% [22] 总结问答环节所有的提问和回答 - 无提问 [24][25][26]