财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDA增长40%，每股收益同比翻倍 [7] - 销售速度为每个社区每月3.3套，高于过去十年第一季度平均水平 [24] - 平均售价上涨15%，推动房屋建筑收入增长约5%至4.47亿美元 [24] - 毛利率（不包括摊销利息、减值和弃置费用）为24.2%，上升超200个基点 [25] - SG&A占总收入的百分比下降约90个基点至11.8% [25] - 调整后EBITDA为6110万美元，占总收入约13% [25] - 摊销利息占房屋建筑收入的百分比为3.3%，下降110个基点 [26] - 本季度税收支出约650万美元，有效税率为16% [26] - 持续经营业务净收入约3500万美元，每股收益1.14美元，同比翻倍 [27] - 积压订单价值14亿美元，增长超20% [27] 各条业务线数据和关键指标变化 销售业务 - 第一季度销售速度为每个社区每月3.3套，公司继续在许多社区限制销售以管理产能和确保客户体验 [24] - 预计第二季度平均每月销售速度保持在3套左右，与长期历史平均水平一致 [28] 房屋交付业务 - 第一季度交付房屋符合预期，但面临家电和某些HVAC组件供应挑战 [9] - 预计第二季度交付房屋数量在1000 - 1050套之间 [29] 土地业务 - 第一季度在土地和开发上花费超1.3亿美元，同比增长近20% [35] - 活跃地块数量增长至超22000块 [35] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司长期战略是实现盈利增长快于收入增长，通过更高效和低杠杆的资产负债表实现平衡增长 [38] - 运营上专注为客户提供优质体验，应对供应链挑战，同时增加地块储备以推动未来增长 [38] - 战略上投资团队和ESG平台，以差异化职业发展、房屋产品和公司环境影响 [39] - 公司通过选择计划、抵押选择平台和节能房屋等方式，聚焦房屋可负担性，以在市场竞争中吸引购房者 [17][18][19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第一季度经营环境体现消费者需求强劲和供应链挑战持续的特点，预计这些情况在本财年剩余时间将持续 [11] - 从长期看，行业前景乐观，就业市场强劲、工资增长以及人口结构向购房转变，都将支撑住房需求 [12] - 行业面临住房供应短缺、房价上涨、材料和劳动力供应问题、成本上升以及抵押贷款利率上升等挑战 [13][14] - 公司认为住房可负担性是行业长期最大风险，并采取措施应对 [15] - 公司对2022财年盈利超过每股5美元有信心，即使生产周期延长也能实现该目标，若生产环境改善还有上行空间 [20][21] 其他重要信息 - 2021财年公司实现约1200万美元能源效率税收抵免，2022财年第一季度实现300万美元，预计全年约1200万美元，即每股约0.40美元 [22][23] - 公司在12月发布首份ESG摘要，与行业SASB指标一致 [10] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 1月利率上升对业务的影响及利率升至多少会影响业务 - 1月未看到利率变动影响需求，公司销售受产能管理而非利率变化限制 [43] - 利率上升影响受房价、收入和利率三个因素共同作用，公司关注房价和利率上升导致可负担性下降的风险 [44][45] - 公司在评估每笔交易时假设抵押贷款利率远高于当前水平 [46] 问题2: 毛利率加速增长的驱动因素及成本情况 - 第二季度毛利率预计上升，积压订单显示了较高的毛利率预期 [47] - 第一季度成本有上升，但公司能够提高价格以抵消成本并保持利润率 [47] - 公司对全年成本有一定可见性，通过管理开工和销售速度来控制成本 [49] 问题3: 如何解决劳动力供应问题 - 劳动力供应受人口结构、疫情和工作模式等因素影响 [51] - 随着疫情缓解、产品替代和行政瓶颈改善，预计9 - 18个月内建设周期将恢复正常 [56] 问题4: 公司未来业务机会和发展方向 - 2023财年公司将有大量积压订单和更多社区数量，预计盈利将增长 [60][61] 问题5: 第二季度销售速度未季节性提升的原因 - 公司根据开工和交付能力保守控制销售，以确保能履行对客户的交付承诺 [64] - 若开工和产品供应改善，销售有提升空间 [65] 问题6: 对利率上升风险的应对措施是否有变化 - 公司一直按较高抵押贷款利率进行项目评估，未因近期利率上升风险调整策略 [68] - 利率上升时，公司提醒销售团队和参与抵押选择计划的贷款机构为客户提供最佳方案 [70] 问题7: 土地收购趋势及供应情况 - 土地市场强劲，公司通过寻找核心竞争力产品和合适交易结构来获取土地 [72][73] - 公司专注于已知市场和产品，控制风险 [75] 问题8: 杠杆率接近目标后资本分配计划 - 公司将根据情况决定资本分配，目前专注于将债务降至10亿美元以下，同时看好土地市场投资机会 [76] 问题9: 利率上升时产品组合是否会调整 - 公司致力于在各市场保持房屋可负担性，采用更多附属产品，房屋尺寸略有变小 [79][80] 问题10: 东南部地区积压订单转化率低的原因 - 东南部地区面临行政许可和检查延误问题，影响房屋交付 [81] - 预计随着时间推移，运营程序将恢复正常，积压订单转化率将提高 [82] 问题11: 是否有股票回购计划 - 公司有授权股票回购计划，但目前更关注业务增长，会根据情况考虑股票回购 [83] 问题12: 今年预计交付房屋数量 - 已交付、积压订单和在建样板房数量总和为4671套，占预计交付量超95%，预计交付量高于此数 [85][86] - 该预计已考虑生产周期延长因素，若生产环境改善有上行空间 [87] 问题13: 社区数量增长缓慢与销售速度的关系 - 供应链和劳动力问题使土地开发变慢，第二季度社区数量将适度增长，2023年将加速增长 [90]