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Cherry Hill Mortgage Investment (CHMI) - 2022 Q3 - Earnings Call Transcript

财务数据和关键指标变化 - 第三季度GAAP净收入为3830万美元,摊薄后每股1.90美元;可分配收益为510万美元,每股0.26美元,略低于季度普通股股息0.27美元 [7] - 截至9月30日,普通股每股账面价值为6.05美元,6月30日为6.73美元 [15] - 第三季度综合亏损为730万美元,摊薄后每股0.36美元 [15] - 运营费用为310万美元 [16] - 10月31日每股账面价值较9月30日下降约1%,且未考虑第四季度股息应计 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 MSR业务 - 季度末MSR投资组合未偿还本金余额为214亿美元,市值约2.79亿美元 [11] - 第三季度购买了约12亿美元未偿还本金余额的新MSR [8][11] - 第三季度MSR投资组合净CPR平均约7%,上一季度约10%;再捕获率为7%,第二季度为12% [11] RMBS业务 - 第三季度RMBS净利息利差为49个基点,第二季度为46个基点 [13] - 第三季度RMBS投资组合加权平均三个月CPR降至约4.7%,第二季度约7% [12] - 截至9月30日,RMBS投资组合(含TBA)约7.59亿美元,上季度末为8.31亿美元 [12] - 第三季度末,30年期证券占RMBS投资组合的96%,上季度末为93% [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 第三季度美国国债2s10s曲线倒挂51个基点,从6月30日的正6个基点变为9月底的负45个基点 [5] - 10年期美国国债第三季度末收于3.8%,较6月30日收盘价高出78个基点,10月一度超过4.25% [5] - 据彭博社数据,第三季度抵押贷款指数表现逊于对冲工具169个基点,比2020年全年表现更差 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司认为当前机构MBS估值具有吸引力,预计未来将从中获利 [6] - 公司将继续有选择地部署资本,密切关注央行货币政策行动及其对全球市场和MBS利差的影响 [9] - 公司预计维持较高的对冲比率,以应对美联储进一步收紧货币政策和高利率环境 [9] - 公司将继续积极调整投资组合,保护业务,同时关注流动性和杠杆状况,以维护账面价值 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第三季度央行政策和宏观经济压力持续,导致波动性上升,影响了大多数抵押资产 [5] - 高通胀和强劲的就业市场促使美联储加息,市场对未来加息路径和节奏的言论反应显著 [5] - 预计美联储将实现降低通胀的目标,但在此期间,波动性将持续高企,对抵押行业造成压力 [10] - 预计经济逆风将持续到2023年 [9] 其他重要信息 - 公司使用多种衍生工具对冲利率上升对部分回购借款的影响,第三季度末持有名义金额为10亿美元的利率互换、TBA、国债期货和国债期货期权 [15] - 9月15日,董事会宣布2022年第三季度普通股股息为每股0.27美元,于10月25日支付 [16] - 公司还宣布了A类和B类优先股股息,并于10月17日支付 [16] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 在利率上升的环境下,RMBS投资组合能否维持当前利差 - 公司预计美联储将继续加息,回购成本也将上升,但互换对冲可抵消部分成本,目前对冲比率约119%,资产端也在持续调整,有望维持利差 [18][19] 问题2: RMBS投资组合的扩张策略 - 从资本配置角度看,比例变化不大,但当利差接近最宽水平时,公司可能会增加该投资组合的杠杆,使其占股权的比例略有上升 [23] 问题3: 服务业务中另一项费用12.1的含义 - 损益表按不同业务板块划分,服务相关资产板块不仅包括MSR本身,还包括相关资产和对冲工具,MSR价值变化会影响其对冲工具价值,从而体现在费用中 [24] 问题4: 公司进一步发行股票的意愿、杠杆上限以及第四季度账面价值情况 - 公司今年主要通过ATM发行股票,预计在合适时机继续使用该方式,当RMBS利差接近最宽水平且美联储接近终端利率时,有机会增加该资产类别投资,但受股票交易情况影响 [28] - 关于杠杆上限,公司尚未确定具体数字,更关注把握进入RMBS市场的时机 [27] - 截至10月31日,每股账面价值较9月30日下降约1%,未考虑第四季度股息应计 [29]