财务数据和关键指标变化 - 第一季度营收达创纪录的3580万美元，较去年第一季度的3370万美元增加210万美元；若排除第二季度上线的Pacific House的影响，增加40万美元 [9][25] - 本季度净营业收入（NOI）为2020万美元，较去年增加310万美元；若排除Pacific House的影响，增加150万美元 [9][25] - 调整后运营资金（AFFO）为590万美元，较去年增加140万美元；若排除Pacific House的影响，增加90万美元 [9][25] - 第一季度住宅收入增至2610万美元，增加210万美元；若排除Pacific House的影响，增加40万美元 [25] - 坏账费用比去年减少20万美元，反映出所有物业的收款情况有所改善 [13] - 利息费用在第一季度同比增加160万美元，若排除Pacific House的影响增加40万美元 [14] - 物业运营费用同比增加50万美元，若排除Pacific House增加30万美元 [26] - 房地产税和保险在第一季度同比减少140万美元，若排除Pacific House的影响减少120万美元 [26] - 一般和行政费用在第一季度同比增加30万美元 [26] - 资产负债表方面，有2190万美元的无限制现金和1830万美元的受限现金 [31] - 宣布第一季度每股股息为0.095美元，与上一季度相同，将于2024年5月30日支付给2024年5月21日登记在册的股东 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅业务 - 所有住宅物业的入住率平均达98%，第一季度新租约和续租租金较之前租金上涨超6% [10] - Tribeca House租赁入住率超97%，每平方英尺平均租金从疫情末期的63美元增至78美元 [23] - Clover House租赁入住率超97%，平均租金近每平方英尺83美元 [23] - Pacific House已100%出租，自由市场租金高于每平方英尺78美元，运营现金流达到原承保预计的7%资本化率 [23] - 10 West 65th Street、Aspen和250 Livingston Street等其他住宅物业平均租赁入住率超98%，平均租金较去年上涨6% [23] - Flatbush Gardens整体平均租金从去年第一季度末的每平方英尺26.17美元涨至本季度末的26.80美元，租金收取率超100% [11] 商业业务 - 商业租金收入略有下降，原因是Aspen物业的几份租约，其中一份已被替换 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 整个基于市场的投资组合中，第一季度新租约比之前租金高出6% [3] - Tribeca House和Clover House新租约每平方英尺超80美元，Tribeca House整体租金收入达78美元，Clover House达81美元，比2021年12月底的63美元高40% [3] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于优化业务的入住率、定价和费用，尽快完成开发项目，全面实施Article 11交易，以实现增长 [24] - 公司按资产逐一为投资组合融资，利用住宅租约的短期性和高需求来应对通胀带来的运营成本增加 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为高利率环境使租户对租赁产品的需求高于购买选择，且运营物业的债务期限相对较长，为公司提供了支撑 [8] - 预计在可预见的未来，租赁业务将保持强劲，因为需求旺盛且整体租赁住房供应受限 [10] - 希望当前的运营改善能在2024年和2025年持续，期待优化Flatbush Gardens的Article 11交易、953 Dean Street开发项目等增长机会 [28] 其他重要信息 - 位于Prospect Heights的物业已100%出租，预计资本化率为7%，该物业有175个单元，70%为自由市场，30%为经济适用房 [20] - 923 Dean Street的新建开发项目建设进度提前，预计在2025年租赁季前完工，利用上季度完成的1230万美元建设贷款 [20] 问答环节所有提问和回答 问题: 无 - 无 [15]