财务数据和关键指标变化 - 第四季度实现营收3080万美元，与上一季度基本持平，高于去年同期的3030万美元 [21] - 第四季度净营业收入为1640万美元，调整后运营资金为440万美元，较今年第三季度分别增加约30万美元和从去年第四季度的1470万美元和300万美元有所改善 [21] - 第四季度物业运营费用同比减少150万美元，主要因坏账准备减少和弗拉特布什花园物业人员成本降低；房地产税和保险同比增加约70万美元；利息支出同比略有增加 [23][24] - 宣布第四季度股息为每股0.095美元，与上一季度相同，将于3月31日支付给3月25日登记在册的股东 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅租赁业务 - 第四季度末，所有住宅物业出租率在90%以上，1月和2月新租金每平方英尺达到或超过疫情前水平 [14] - 翠贝卡之家物业，截至2022年2月，新租金超过每平方英尺80美元，较疫情前水平高出15%以上，12月平均租金达到每平方英尺63 - 64美元 [15] - 弗拉特布什花园综合体第四季度收入与第三季度基本持平，疫情期间出租率维持在92% - 93%，每平方英尺租金稳定在25美元 [16] 办公物业业务 - 141和250利文斯顿的办公物业组合运营符合预期，2020年底和8月签订的新租约使净营业收入每年增加710万美元，较之前租约费率增长超过10% [12] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于优化业务的入住率、定价和费用，以在纽约市从疫情中持续复苏时占据有利地位 [19] - 推进1010太平洋街和953迪恩街的开发项目，预计1010太平洋街项目于第四季度基本完工，953迪恩街项目预计2022年第三季度获得所有批准并破土动工，建设周期24个月 [10][33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 随着纽约市重新开放，预计租赁需求将保持强劲，租金价格将有所改善，人们希望搬回城市，员工也越来越多地返回办公室 [8] - 公司将继续专注于高效运营其投资组合，以租户和员工的安全为首要任务，通过2021年及以后的持续运营改进来加速发展，并期待利用各种增长机会 [26] 其他重要信息 - 公司在2021年根据纽约紧急租赁援助计划申请租金减免，第四季度获得250万美元，2022年至今获得24万美元，该计划因资金不足暂停，可能会根据正常行动恢复 [17] - 公司还根据相关房东租赁援助计划提交了超过100万美元的申请，该计划针对未申请紧急租赁援助计划的租户，若该计划对大型房东开放，公司有望受益 [18] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 此前的诉讼费用较高，此次和解是否意味着诉讼结束，今年是否还会有额外支出？ - 公司表示所指的421 - g诉讼已和解，预计不会有其他诉讼 [28] 问题2: 新收购的迪恩街地块项目最终规模如何？ - 公司称仍待定，但与1010项目类似，建设材料相同，规模稍大，预算略低，基本计划相同 [29] 问题3: 补充文件是否会在近期发布？ - 公司称应该已经发布，虽有一些小问题，但会很快公布 [30] 问题4: 弗拉特布什物业入住率恢复较慢的原因，以及未来提高入住率的目标和人员配置策略？ - 公司解释该物业规模比其他物业大得多，有2500个单元，是翠贝卡最大物业的4倍多，疫情期间租赁缓慢，预计会赶上其他物业 [32] 问题5: 迪恩街项目的建设时间、预计完工时间和成本收益率预期？ - 公司预计该项目资本化率约为6.5%，2022年第三季度获得所有批准并破土动工，建设周期24个月，希望能更快完成，该项目符合421(a)税收减免条件，70%为自由市场，30%为经济适用房，有35年税收减免 [33]